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拆遷安置房屬于集體土地嗎，國(guó)有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-21 13:35:20
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷安置房屬于集體土地嗎,拆遷安置房屬于集體土地嗎,安置房屬于國(guó)有土地。中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，所有的資源(土地，煤礦，石油……)都是國(guó)有，但是國(guó)家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地(不可買賣)，但是拆遷之后的安置房就寬松許多，公民有著房屋的

拆遷安置房屬于集體土地嗎，國(guó)有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、拆遷安置房屬于集體土地嗎,拆遷安置房屬于集體土地嗎

安置房屬于國(guó)有土地。中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，所有的資源(土地，煤礦，石油……)都是國(guó)有，但是國(guó)家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地(不可買賣)，但是拆遷之后的安置房就寬松許多，公民有著房屋的所有權(quán)，土地的使用權(quán)，可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣。如果是縣級(jí)征收農(nóng)村集體土地而實(shí)施的拆遷，則拆遷后的土地屬于集體土地，則被征收的集體土地屬于國(guó)有土地。

拆遷安置房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。如果是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易;如果是國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房，取得房產(chǎn)證后，可上市交易;如果是國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定，此類拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市交易。

安置房有哪些特點(diǎn)?

1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、安置房是政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

5、當(dāng)然，安置房還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現(xiàn)在的安置房都是經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)，安置房只要把8%土地轉(zhuǎn)讓金交了，是可以上市交易的。

法律依據(jù)

一、《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

二、國(guó)有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國(guó)有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：1、拆遷的原因不同。國(guó)有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開(kāi)發(fā)，由開(kāi)發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國(guó)有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除；2、適用的法律不同；3、批準(zhǔn)部門不同。征收國(guó)有土地上房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國(guó)務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。除集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償；5、實(shí)施部門不同。國(guó)有土地上房屋拆遷由縣級(jí)以上人民政府組織相關(guān)部門實(shí)施，一般由住建局承辦相關(guān)事項(xiàng)；集體土地上房屋拆遷也由縣級(jí)以上人民政府組織實(shí)施，但一般由國(guó)土資源局負(fù)責(zé)具體實(shí)施；6、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級(jí)人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

三、國(guó)家對(duì)集體土地拆遷安置如何認(rèn)定？

集體土地拆遷安置人口的認(rèn)定是：自房屋拆遷許可證核發(fā)之日有本市常住戶口且實(shí)際居滿一年，在本市無(wú)其他住房或雖有住房，但居住困難的；自房屋拆遷許可證核發(fā)之日有本市常住戶口、實(shí)際未居滿一年，在本市無(wú)其他住房或雖有住房，但居住困難只能居住在被拆遷房屋的。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、安置房會(huì)拆遷嗎

法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、不是本村集體成員拆遷怎樣安置

法律分析：農(nóng)村土地征收拆遷中，征地補(bǔ)償款是歸具有農(nóng)村集體成員資格的人所有，但地上附著物和青苗補(bǔ)償是給所有者的，如果不是本村村民，但合法取得房屋的，不能因?yàn)椴皇墙?jīng)濟(jì)集體成員不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。