征收集體土地上的房屋該怎樣補償安置,征收集體土地上的房屋該怎樣補償安置,兩種安置方式供選擇《規定》指出，對被征收房屋實行貨幣補償安置或產權調換安置方式，由被征收人自愿選擇。不過，對于臨時建筑和簡易房只予貨幣補償，不予產權調換。被征收人以家庭
兩種安置方式供選擇
《規定》指出，對被征收房屋實行貨幣補償安置或產權調換安置方式，由被征收人自愿選擇。不過，對于臨時建筑和簡易房只予貨幣補償，不予產權調換。
被征收人以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補償安置方式的，被征收的房屋及附屬物按照評估價格給予被征收人一次性貨幣補償，并支付搬家費和6個月臨時安置過渡費。被征收人領取貨幣補償金后，不再享受其他安置方式。
完全失去住房，被征收人選擇產權調換安置方式的，按“征一還一，差價找補”的原則，就近或異地還原安置在規劃的還原安置小區范圍內。評估機構根據被征收房屋實際情況按重置價予以評估，裝飾及附屬物按市場價予以評估，按照評估結果，計算被征收房屋的補償金額。根據被征收房屋補償金額結合還原安置房的核定價格，計算產權調換的差價。
還原安置房采取多層、小高層或高層樓房配套附屬設施的模式建設，被征收人擇房時，根據實際還原安置的需要，以棟或單元為單位，按照簽訂的拆遷還原協議的安置順序號進行選房。
“差價找補”標準明確
《規定》明確，選擇產權調換的被征收人每人享受30㎡優惠面積，被征收人房屋人均30㎡以內的部分征一還一，互不找補差價。
人均不足30㎡的，以還原結算價的20%購買，補足人均30㎡;人均多于30㎡的，超出部分超過最接近還原房戶型面積一半以上的，可以選擇最接近戶型，超出部分按還原結算價與被征收房屋評估價結算差價。其中多層還原安置房還原結算價為1200元/㎡，小高層還原結算價為1400元/㎡，高層還原結算價為1600元/㎡。對于在公告規定的獎勵期限內簽訂協議并拆除房屋的，按1200元/㎡還原結算價結算。
還原安置房建筑面積與協議面積相差5㎡(含5㎡)以內的按還原結算價結算差價，超過5㎡的按市場價結算差價。
過渡費、搬家費這樣算
《規定》明確，產權調換過渡期限從完成整體搬遷起18個月，臨時安置過渡費按拆除房屋建筑面積計算(臨時建設、簡易房除外)，每月5元/㎡，先支付12個月，還原安置房交付之月起停止支付臨時安置過渡費。若因征收人的責任不能按期還原，自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置過渡費，按實際時間結算。
另外，被征收人還將獲得一定搬家費補償和停產停業補助，住宅一次性補助往返搬遷費1000元;依法取得營業執照、正在經營的臨路鋪面，經營面積500㎡以下的給予2000元搬遷費，經營面積500㎡以上的給予5元/㎡搬遷費;依法取得營業執照、正在生產經營的企業，按拆除實際用于生產經營的房屋建筑面積一次性給予10元/㎡搬遷費;經營鋪面、生產經營企業按拆除生產經營建筑面積，一次性給予150元/㎡停產停業補助或按照上一年度納稅金額計算利潤給予一次性補償。
按期搬可享多種獎勵
《規定》明確，為充分照顧被征收人的利益，結合實際情況，凡在征收范圍內的居民，在公告規定時間內簽訂拆遷還原協議并交出房屋的，可享受一系列補償安置獎勵。
以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補償安置的，除正常補償外，給予一次性安置補助費。安置補助費標準參照被征收房屋周邊還原安置小區每平方米成交價扣除600元。
在公告規定的獎勵期限內，被征收人完成搬遷并交出房屋的，按拆除房屋面積獎勵被征收人70元/㎡。獎勵期限前10天內，被征收人完成搬遷并交出房屋的，每戶再獎勵1000元。
自拆違建將有助拆費
據了解，《規定》適用于亳州市城區規劃范圍內涉及的被征收集體土地上房屋，實施過程中，譙城區人民政府、亳州經濟開發區管委會應結合實際，制定各項目(村莊)房屋征收補償安置具體實施方案和獎勵方案。
未經登記的房屋調查、認定和處理，在征收公告規定的征收期限內，被征收人簽訂拆遷還原協議并拆除房屋的，以2008年拍攝的航測圖確定。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予貨幣補償和產權調換，由其所有人在征收公告規定的搬遷期限內配合拆除單位拆除，給予適當的助拆費。經催告逾期不拆除的，依法實行強制拆除，拆除費用由其所有人承擔。
弄虛作假或追究刑責
《規定》指出，征收過程中，被征收人對補償安置若有異議，但在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在征收補償安置規定的期限內又不搬遷，經催告后仍不搬遷，由國土部門依法申請人民法院依法執行，被征收人不再享受本規定的各項獎勵政策。
被征收人不得偽造、涂改有關權屬證明文件，不得謊報瞞報有關數據、冒領多領征收安置補償款，一經查實將追究相關責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
對于以暴力、威脅等方法阻礙工作人員依法執行房屋征收補償安置工作的行為，由公安機關依照有關規定給予處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《規定》不僅明確了被征收人的相關責任，還明確指出，房屋征收補償安置工作人員玩忽職守、濫用職權、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分，構成犯罪的,依法追究刑事責任。
法律分析：集體土地上的房屋進行征收補償：可以根據被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素，對被征收房屋做一個價格評估，來確定征收集體土地上房屋的具體補償金額。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征用集體土地上的房屋的補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據征用土地方案和征地補償登記情況擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：安一一
內容審核：李帥律師
