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農村房屋補償標準及政策，農村房屋補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 16:22:37
作者：
圣運律師
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農村房屋補償標準及政策，農村房屋補償標準:今日征拆法律知識更新

一、農村房屋補償標準及政策,農村房屋補償標準及政策

農村房屋拆遷補償標準包括三個方面：農村房屋征收補償費、農村房屋征收周轉補償費和農村房屋征收獎勵性補償費。農村房屋拆遷補償方式主要有重新安排宅基地建房、提供安置房安置以及貨幣補償。農村房屋拆遷補償流程包括貨幣補償、產權調換和結合型補償。

法律分析

一、農村房屋補償標準是什么

農村房屋補償標準是：

1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；

2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。

二、農村房屋拆遷補償的方式有哪些

農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式：

1.重新安排宅基地建房。也就是農村房屋被征收之后，經自然資源行政主管部門、規劃部門批準，由村集體在就近區域或者村鎮集中規劃區安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。

2.提供安置房安置。農村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋（安置房）與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。

3.貨幣補償。農村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。目前來說，農村房屋拆遷主要是這三種安置方式。

三、農村房屋拆遷補償有什么流程

農村房屋拆遷補償是：

1.貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；

2.產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；

3.結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。

拓展延伸

農村房屋征收與補償政策解讀

農村房屋征收與補償政策是指針對農村地區進行房屋征收時所制定的相關政策和規定。根據該政策，當農村房屋需要被征收時，政府會根據一定的標準進行補償，以保障農民的合法權益。

補償標準是農村房屋征收與補償政策的重要內容之一。標準主要包括房屋評估價值、補償金額、補償方式等方面。政府會根據房屋的實際情況和市場價格進行評估，并按照一定比例進行補償，以確保農民能夠獲得公平合理的補償。

另外，農村房屋征收與補償政策還涉及到補償的時間、補償方式和補償范圍等方面的規定。政府會根據具體情況，制定相應的政策，確保農民在房屋征收過程中得到合理的補償，并提供必要的援助和支持。

總之，農村房屋征收與補償政策的解讀對于農民和相關部門非常重要。它旨在保護農民的合法權益，確保農民在房屋征收過程中得到公平公正的待遇。政府應加強對該政策的宣傳和解讀，提高農民的知情度，促進農村房屋征收工作的順利進行。

結語

農村房屋征收與補償政策是為了保障農民的合法權益而制定的。補償標準包括房屋評估價值、補償金額、補償方式等方面，政府會根據實際情況和市場價格進行評估，確保農民獲得公平合理的補償。農村房屋拆遷補償方式主要有重新安排宅基地建房、提供安置房和貨幣補償。拆遷補償流程包括貨幣補償、產權調換和結合型補償。政府應加強對該政策的宣傳和解讀，以確保農民在房屋征收過程中得到公平公正的待遇。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、農村房屋補償標準

法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村房屋政策補償

法律分析：農村房屋拆遷補償標準如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上（下）附著物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、農村房屋補償政策有什么

一、農村房屋補償政策有什么1、農村房屋補償費用政策如下：（1）用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。二、農村低保戶看病有什么優惠1、醫療費用減免。特困供養人員、最低生活保障人員和生活困難補助人員就診時，可享受基本手術費和CT、核磁共振大型設備檢查費20%，以及普通住院床位費50%的減免；2、門診救助。未享受職工基本醫療保險的城鄉低保和低收入人員就診時發生的門診費用，其個人負擔部分由民政部門按照70%的比例給予醫療救助；3、重大疾病救助。個人負擔部分由民政部門按照75%的比例給予重大疾病救助。