一、南陽市拆遷補(bǔ)償規(guī)定,南陽市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

具體的南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的征地補(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，拆遷房補(bǔ)償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，即在給予拆遷戶貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r，還可以給予拆遷戶其它形式的補(bǔ)償，例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價值的新房或貨幣作為補(bǔ)償。對于被征收房屋的補(bǔ)償，南陽市依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好城市房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補(bǔ)償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規(guī)定了溫馨補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如對于因拆遷而導(dǎo)致的臨時無家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予溫馨補(bǔ)償。南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？南陽市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關(guān)法規(guī)和政策。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會受到市場行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。南陽市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調(diào)整。同時，在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益，確保公正、合理的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 國家支持和鼓勵城市房屋征收機(jī)構(gòu)與拆遷安置對象就貨幣補(bǔ)償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，采取多種形式組合給予補(bǔ)償。

三、河南省南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照房地產(chǎn)市場評估價確定。房地產(chǎn)市場評估價格，由取得國家或首級房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾夏甓裙嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價格，結(jié)合所在地、用途確定，房屋結(jié)構(gòu)及面積、更新，層數(shù)等因素對被拆遷房屋的影響。

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價每年制定并公布一次。重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。

法律依據(jù)：《中國華人民共和國土地管理法》第四十八條 一應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

二尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

三并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償。

四、南陽市最新拆遷補(bǔ)償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

五、南陽宛城區(qū)拆遷范圍

法律分析：1.2021高新區(qū)拆遷村

前不久，南陽市原西環(huán)路拆遷工作迎來最新進(jìn)展，高新區(qū)許莊社區(qū)區(qū)域房屋征收指揮部發(fā)布公告，決定限期對許莊社區(qū)原西環(huán)路紅線內(nèi)的建筑物開始征收。

2.2021臥龍區(qū)拆遷村

光武路(車站路至工業(yè)路段)道路規(guī)劃范和劉莊瓦房莊城中村項目遺留房屋，所有建筑物，構(gòu)知物屋附屬物。

3.2021鄧州拆遷村

根據(jù)鄧州市人民政府公布的土地征收啟動公告〔2021〕第4號通知，擬征收部分土地，涉及都司鎮(zhèn)都司社區(qū)、林扒鎮(zhèn)林扒社區(qū)、十林鎮(zhèn)十西社區(qū)、汲灘鎮(zhèn)汲灘社區(qū)、穰東鎮(zhèn)穰西社區(qū)、杏山旅游管理區(qū)張崗村、腰店鎮(zhèn)黑龍村、張村鎮(zhèn)張北社區(qū)、高集鎮(zhèn)高集村、白牛鎮(zhèn)邵營村、張樓鄉(xiāng)小丁村、裴營鄉(xiāng)大丁村、湍河街道辦事處槐樹社區(qū)、丁屯社區(qū)、許莊社區(qū)、老李莊社區(qū)集體土地。

4.2021宛城區(qū)拆遷村

東至百里奚路，西至規(guī)劃新野路，南至麒麟社區(qū)區(qū)間道，北至建設(shè)西路。

5.2021向崗區(qū)拆遷村

東至十二里河，南鄰焦枝鐵路線，西至新312國道，北至新中州路。

6.2021鼎盛社區(qū)拆遷村

示范區(qū)商務(wù)中心區(qū)CBD區(qū)域（原引鳳莊部分區(qū)域），計劃征收總戶數(shù)為200戶左右。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：阮成振

內(nèi)容審核：羅娟律師