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鄭州市城市建設拆遷補償，鄭州拆遷補償政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:18:19
作者：
圣運律師
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鄭州市城市建設拆遷補償,鄭州市城市建設拆遷補償,第二十八條在拆遷范圍內，持有房屋所有權證和合法使用權證的，均按被拆遷人安置、補償。一間房或一套房中，有兩個以上戶口本或使用權證的，只按一套房安置、補償。同一被拆遷人有兩處以上住房同時被拆除的，

鄭州市城市建設拆遷補償，鄭州拆遷補償政策:今日征拆法律知識更新

一、鄭州市城市建設拆遷補償,鄭州市城市建設拆遷補償

第二十八條在拆遷范圍內，持有房屋所有權證和合法使用權證的，均按被拆遷人安置、補償。

一間房或一套房中，有兩個以上戶口本或使用權證的，只按一套房安置、補償。

同一被拆遷人有兩處以上住房同時被拆除的，安置住房時合并計算面積。

第二十九條屬于下列情況之一者，不予安置：

(一)將承租的公房私自轉租、轉讓或空閑者;

(二)住房人沒有房屋合法使用權證者;

(三)單位非住宅房內的住戶;

(四)住房倒塌，已由所在單位或房產管理部門安置的。

第三十條拆除公有住宅房屋安置住房，實行居住面積對等原則，但可酌情在增加五平方米或減少三平方米以內進行安置。

被拆遷人從城市區位好的地段遷到區位差的地段，安置住房時可以適當增加安置面積。

第三十一條被拆遷人搬遷時，拆遷人應發給搬遷補助費。一次性定居安置的發一次，過渡性安置的發兩次。

第三十二條被拆遷人自行解決過渡房的，拆遷人應發給過渡補助費。過渡期超過十八個月的，自逾期之日起不足六個月的，過渡補助費增加一倍;超過六個月以上的，每超過六個月，過渡補助費遞增一倍。

被拆遷人在過渡安置期間，在校中、小學生路程增加公交乘車距離兩站以上(含兩站)的，拆遷人應給予一次性的交通補助費。

第三十三條拆除出租的私有房屋，只安置產權人，不安置承租人;搬遷補助費，只發給承租人，不發給產權人。

第三十四條拆除私有住宅房屋、單位自管住宅房屋，按下列規定之一安置、補償：

(一)產權人放棄產權調換，要求拆遷人安置住房的，原房按重置價結合成新作價補償;

(二)產權人放棄產權調換，不要求拆遷人安置住房的，原房按重置價結合樓層增減率作價并適當增加補償;

(三)產權人要求產權調換的，安置房和原房均按建>面積計算，并按下列規定結算差價：

1、等面積部分，原房按重置價結合成新和樓層增減率計價，安置房按建>造價結合樓層增減率計價;

2、安置房超出原房面積的部分，不足十平方米的，按建>造價結合樓層增減率計價;超出十平方米的部分，按商品房價計價;

3、安置房少于原房面積的部分，按原房重置價結合樓層增減率作價補償，并適當增加補償。

第三十五條拆除直管公有住宅房屋，以產權調換形式補償，所安置房屋全部移交產權人，所調換安置房屋面積擴大和提高結構質量所增加的費用與產權人不另行結算。

安置用房超過原居住面積加附屬面積部分，實行有償安置。由使用人按建>安裝造價繳納超面積安置費用。使用人遷出時，由產權人退還本人。

第三十六條在拆遷安置中，被拆遷人的戶糧關系轉移、學生轉學等事項，有關部門憑城市建設拆遷管理部門出具的證明給予辦理。

二、鄭州拆遷補償政策

法律分析：集體土地征收及地面附屬物拆遷補償，按照市政府有關規定執行。村民住房三層以下按標準補償，三層以上給予拆工費(拆工費磚木結構控制在150元以內、磚混結構控制在400元以內)，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設的依法無償拆除。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、河南省拆遷補償標準

法律分析：拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，具體可以向當地土地部門咨詢。主要賠償主要包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、鄭州拆遷一平方賠6000

法律主觀：鄭州市最新拆遷補償標準最新出臺的《鄭州市人民政府關于國有土地上征收補償的實施意見》中，對于鄭州市拆遷補助做了重新規定。對于征收住宅類房屋，如果選擇貨幣補償，將按評估價上浮30%給予補償;對于被征收房屋的房主，不僅要給予搬遷費，還要給予安置費、物業費等費用補助。　　貨幣補償評估價上浮30% 　　被征收房屋的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。　　《意見》規定，住宅類房屋選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。　　選擇產權調換的，按兩種方式進行安置：一是所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是所有權證未注明套內建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。　　非住宅類房屋，將依據房屋所有權證標明的性質、用途，按房地產市場評估價給予補償。　　還有搬遷費、臨時安置費等補助　　對于被征收房屋屋主的補助，《意見》也特別進行了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業管理補助等。　　1.搬遷費：　　住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發放，期房安置要發兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。　　2.安置費：　　住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發放，不足1200元的，按照1200元發放。　　現房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。　　臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。　　3.物業管理補助：　　被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。