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租用廠房拆遷補償標準，廠房拆遷土地怎么補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-16 17:36:16
作者：
圣運律師
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租用廠房拆遷補償標準,租用廠房拆遷補償標準,法律分析：拆遷廠房承租企業的具體補償標準一般需要咨詢當地的拆遷負責單位，一般的補償標準都包括土地補償成本，具體標準可參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋、建筑物和設備的補償，如果要拆除，所

租用廠房拆遷補償標準，廠房拆遷土地怎么補償:今日征拆法律知識更新

一、租用廠房拆遷補償標準,租用廠房拆遷補償標準

法律分析：拆遷廠房承租企業的具體補償標準一般需要咨詢當地的拆遷負責單位，一般的補償標準都包括土地補償成本，具體標準可參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋、建筑物和設備的補償，如果要拆除，所有設備都要報廢。此時，賠償金將按置換計算。裝修及廣告費以及賠償生產經營損失補償，停產停業損失補償，包括停產停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、專利、作品、商標等無形資產損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。其中還包括市場萎縮和其他損失。這些統稱為生產經營損失。

一、企業停產停業損失補償有哪些方面

停產停業損失主要包括兩個方面，一方面是經濟損失，即因停產、停業使被拆遷人失去獲得利潤的機會；另一方面是因拆遷導致的費用支出：比如停產停業期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業因拆遷倒閉、解散后職員的安置費用等。這些費用應當由被征收人提供證據，征收人根據這些證據與被征收人共同協商確定，而沒有必要專門委托評估機構進行評估。

房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：

(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；

(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；

(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；

(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

二、個體小企業拆遷怎么補償標準

企業拆遷征服補償標準一般可以分為四個方面，一是資產拆遷補償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和附著物，以及因搬遷造成的機械設備損失的補償；二是生產損失和停產損失補償，一般包括實際運行損失和預期運行損失兩部分；三是拆遷補償，包括搬遷前期費用和搬遷期間停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝運輸費用、辭退職工補償費等；四是基于拆遷政策的激勵補償，包括快速拆遷費和拆遷獎勵費等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、廠房拆遷土地怎么補償

法律分析：工廠的征收補償可以依據國有土地上的房屋征收與補償條例第十七條的規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、廠房拆遷怎么補償？賠償標準是多少錢一平方米？

首選明確，廠房是否有合法手續（房產證）？是否有合法手續。由于用地是租地性質，租地協議至關重要，租地協議一定有關于補償的規定，有關補償要按協議執行。廠房拆遷具體補償標準如下：1．房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。2．構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。3．設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票（收據），作折舊處理補償。4．搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。5．談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。6．廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。7．停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。