廠房被拆了賠償標準是怎樣的呢,廠房被拆了賠償標準是怎樣的呢,廠房被拆補償標準是：對無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備進行補償；對實際經營損失和預期經營損失進行補償；對停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆
廠房被拆補償標準是：對無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備進行補償；對實際經營損失和預期經營損失進行補償；對停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用進行補償；對速遷費、搬遷獎勵費進行補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
各地補償的類型、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況要具體分析，一般來說大概有以下標準：
（1）房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準不一。
（2）廠房重置成新價：指廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。
（3）停產停業損失費：因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。
①預期利益損失：一年沒可能產生的預期收益。
②違約的損失：企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（4）裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，這按照重置費來算。
（5）機器設備：分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，而可移動的機器設備補償的是搬遷費。
（6）搬遷費用：指可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
法律依據：《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十條 用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。第47條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
廠房拆遷具體補償標準如下：1。房屋拆遷費用：按廠房標準補償。標準因地而異，不能按農房標準。如果沒有房產證，至少要參考廠房或者靠近廠房標準。
二、構附著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，各種標準各不相同，但都是政策規定死亡，清點時不遺漏即可。
三、設備折舊處理。工廠內不能搬遷的設備、設施，由您提供購買發票（收據），進行折舊處理補償。
四、搬遷費用。可移動設備，廠房內其它設施的搬遷費用，由您自己根據搬遷數量，距離來計算，雙方商定。如果提前搬遷還有獎勵費用。
5、談判，如果你有法律程序，如果你的土地租賃合同沒有到期，你可以通過與政府談判獲得更大的補償。由于作為廠房，搬遷必然會影響生產，造成損失，在補償上也會相應考慮，但不是瞞天喊價，否則雙方談不攏。
六、廠房重置為新價，廠房重置為新價，即廠房重置后再建造需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新的也有重置為新的問題。實踐中的客觀狀態包括建筑物、構筑物和設施，只要符合正規廠房的固定形態，就應按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結構、寬度和高度不同，補償價格也不同。有些廠房是用磚木結構臨時建造的，可能不符合四面都有墻的要求。但用于正常生產經營，原則上應按建筑重置為新價標準計算。基本上有廠房的外部固體屬性，可以根據廠房重置成新價格進行補償。
7、拆遷造成的停產停業損失費用。一般情況下，需要滿足營業執照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等。，以滿足正常企業工廠的生產經營條件，從而獲得一次性停產停業損失。還有一個問題需要提醒大家，在實踐中，很多企業的注冊地址與實際經營地址不一致，這是不可能的。只有注冊地址與實際經營地址一致，才能滿足合法的經營實體。
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《浙江省城市房屋拆遷管理條例》
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投稿：杜松杰
內容審核：李帥律師
