房屋拆遷補償標準的確定,房屋拆遷補償標準的確定,開欄話今年我市將繼續加大舊城拆遷改造力度，抓好集中連片開發建設。舊城拆遷改造事關大局，事關發展，事關百姓的福祉。為此，本報從今天起開設《房屋拆遷政策解答》專欄，就群眾關心的房屋拆遷的補償標準、
開欄話今年我市將繼續加大舊城拆遷改造力度，抓好集中連片開發建設。舊城拆遷改造事關大局，事關發展，事關百姓的福祉。為此，本報從今天起開設《房屋拆遷政策解答》專欄，就群眾關心的房屋拆遷的補償標準、補償價格及與之相關的法律法規等政策進行解答。經常有熟人找我測算房屋拆遷的補償價格，也有人在選擇補償方式上讓我出些主意，其實，作為被拆遷人最關心的是房屋拆遷補償的最終結果，這就離不開房屋拆遷補償標準的確定。作為我市房屋拆遷補償的量裁標準——《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》（烏海政辦發〔2006〕20號），于2006年7月1日發布實施。它是根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》《內蒙古自治區城市房屋拆遷管理條例》以及建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關規定，結合我市實際制定的。《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》第五條規定權屬證標明為住宅的房屋，按照市場比較法結合經市政府授權的烏海市房地產價格評估專家委員會公布的《烏海市城區拆遷住宅房屋估價修正辦法》，確定被拆遷房屋的補償價格。根據這一規定計算的補償結果，住宅房屋調換新建商品樓，有證房能夠實現拆1補
1，無證房拆1補0．
5，以一戶普通磚木結構的房屋為例：主房80平方米、涼房60平方米，可以調換一套80平方米的樓房加5萬元的貨幣補償，或可調換一套110平方米左右的樓房。在具體的拆遷運作過程中加上獎金、構筑物等其他補償，要高于這一標準，以千禧苑小區為例，有證房得到了拆1補
1，無證房得到了拆1補0．67。國務院《城市房屋拆遷管理條例》確定的房屋拆遷補償的原則是等價有償的原則，事實上，按照《烏海市城市房屋拆遷補償辦法》的標準確定的補償額已高于實際市場售價30％以上，客觀上保障了被拆遷人權益，被拆遷人在拆遷中真正得到了實惠。
一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房子拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。已經簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎1、已經簽字的房屋拆遷協議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協議，受害方可以向法院或者仲裁機構申請撤銷；2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補償1、房子拆遷房東應該對租客進行補償；2、根據相關法律規定，出租人應按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導致承租人不能繼續使用的，出租人應按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數額的，雙方可以協商確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：尤安盈
內容審核：索建國律師
