日本黄色激情视频,中文字幕91,色www精品视频在线观看

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 就關于搬遷補償的方式有哪些？，搬遷補償的標準是什么:今日征拆法律知識更新

就關于搬遷補償的方式有哪些？，搬遷補償的標準是什么:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-16 10:35:07
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

就關于搬遷補償的方式有哪些？,就關于搬遷補償的方式有哪些,產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的.1、所謂建筑面積,一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行.實踐中常

就關于搬遷補償的方式有哪些？，搬遷補償的標準是什么:今日征拆法律知識更新

一、就關于搬遷補償的方式有哪些？,就關于搬遷補償的方式有哪些

產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的.

1、所謂建筑面積,一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行.實踐中常常出現償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況,或者償還面積與原面積相等,但二者在結構上不同,由此產生產權調換的價格結算問題.

2、根據《拆遷條例》的規定,非住宅房屋的產權調換,償還面積與原面積相等的部分,按照重置價格結算結構差價.重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準).結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額,以重置價格結算結構差價,即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準,由一方向另一方支付結構差價.非住宅房屋的產權調換,償還面積超過原面積的部分,按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分,按照重置價格結合成新計算,償還面積不足原面積的部分,按照重置價格結合成新計算,即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算,一方以貨幣形式向另一方支付.

3、至于住宅房屋產權調換的價格結算辦法,由省、自治區、直轄市人民政府規定.這是考慮到住宅房屋產權調換情況復雜,各地對結構差價支付亦采不同政策,因而不在全國實行統一的規定.作價補償的標準是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新計算的.實行作價補償,應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估,以評估的價格作為計算的依據.一般不允許當事人之間私下交易.

房屋拆遷補償的形式

拆遷補償的形式有三種,即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合.

1、產權調換.是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權.對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用,但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益,也是與住房制度改革的大趨勢相符合的,所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利,并且規定:“拆除出租住宅房屋,應當實行產權調換.”當然,產權調換也不是絕對的,對于還建有特殊困難,又沒有其他房屋可供調換的建設項目,被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持.另外,拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換,但要付給被拆遷人拆遷補助費.

2、作價補償.指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失.作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式,它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題,而且還可以有效提高房地產經營效益.不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大.

3、產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中,對被拆除的房屋一部分實行產權調換,一部分實行作價補償.這是一種折衷的形式,有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

二、搬遷補償的標準是什么

法律分析：公司搬遷，超出勞動合同約定的工作地點范圍的，用人單位應當與勞動者協商，愿意到新地點去工作的，簽訂勞動合同變更協議，到新地點繼續履行合同；

不愿意去的，用人單位應當提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同，并按《勞動合同法》規定，按勞動者本單位工作年限支付經濟補償金。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的；

向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、搬遷的補償包括什么

法律分析：搬遷補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村搬遷補償標準

法律分析：根據不同地區的不同政策，農村拆遷補償安置房的計算依據也不同。有的是按住房面積計算的，有的是按人口計算的，有的是按戶口計算的，有的是面積加人頭或面積加戶口的組合。因此，補償問題主要取決于拆遷項目制定的具體方案。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

五、拆遷和搬遷補償一樣嗎

拆遷和搬遷補償是不一樣的。拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農村房屋和城市房屋等；搬遷是政策性的，兩者適用的程序和法律規定并不完全相同。拆遷和搬遷的區別具體如下：1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。一、拆遷的流程具體如下：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。二、拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。總的來說，拆遷和搬遷的區別在于補償性質、性質歸屬等不同。拆遷主要是依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。而搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷無關。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。