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最新農村房屋拆遷多少錢一平方，農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 16:10:01
作者：
圣運律師
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最新農村房屋拆遷多少錢一平方,最新農村房屋拆遷多少錢一平方,（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住

最新農村房屋拆遷多少錢一平方，農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日征拆法律知識更新

一、最新農村房屋拆遷多少錢一平方,最新農村房屋拆遷多少錢一平方

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、一般農村房屋拆遷流程怎么走

（一）接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；

（二）拆遷范圍內調查、摸底；

（三）制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；

（四）按規定委托評估單位評估；

（五）會同建設單位申辦拆遷許可證；

（六）拆遷公告；

（七）召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點；

（八）發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書；

（九）實施單位和評估單位進場實際操作；

（十）評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；

（十一）拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書；

（十二）對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決；

（十三）按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房；

（十四）申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收；

（十五）工程決算；

（十六）整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

（十七）幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、農村房屋拆遷的注意事項有哪些

對農村房屋進行拆遷時，被拆遷要注意的事項包括拆遷補償的項目、了解征收補償方案、對房屋價格要有準確的認識、不要隨意簽訂補償協議、有糾紛的可委托律師處理等。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、農村房屋拆遷補償多少錢一平

法律分析：各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在1元至525元每平方，框架結構的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村房屋拆遷賠償的標準

法律分析：房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合補償。農村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：一、房屋價值補償。補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村房屋拆遷賠付標準

農村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

五、農村房屋拆遷多少錢一平米

農房拆遷補償的組成包括房屋補償、院內土地補償、院外小菜地補償、裝飾裝潢補償、地上（下）附著物補償、異地安置補助費、搬家費、搬遷獎，補償具體情況如下（各地補償金額不同，以地方公布金額為準）：

1、對房子本身的補償：草房每平方1900元；磚瓦房每平方2400元；搗制或預制磚砼結構房屋每平方2800元；樓房（兩層以上）每平方3300元。

2、院內土地補償：對宅基地院內的土地補償。

3、院外小菜地補償：對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償：吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償：禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費：每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7、搬家費：搬家產生的車輛費。

8、搬遷獎：對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

一、我國的征地補償有就業安置嗎？

具體情況具體分析，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5.3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

6、房屋補償標準為樓房(二層以上)每平方米補償3300元、搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

7、其他地上(下)附著物補償標準為倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元、農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元、排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

二、國家土地征收賠償

國家土地征收賠償標準具體如下：1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒地、荒山、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。6、房屋補償標準為樓房（二層以上）每平方米補償3300元、搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平房或者草房每平方米補償1900元等。