公有住房被拆遷以后如何獲得補償,公有住房被拆遷以后如何獲得補償,1、貨幣補償：通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換：根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指
1、貨幣補償：通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
2、產權置換：根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
3、結合型補償：既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、拆遷補償的標準
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹叁種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價塬則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述叁種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率塬因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
3、回遷安置
回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、殘疾人房屋拆遷補償標準
拆遷補償是按房產和地產的數量進行的，我國拆遷法律體系中沒有對殘疾人的特殊補償。
房屋拆遷補償方式：
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
3、兩者相結合的補償方式
公有住房拆遷補償如下：1、公租房按私有產權房的90%補償；2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到；3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。拆遷具備的條件如下：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標準和安置方案；5、國家公房拆遷一般是按照面積1：1補償，對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條 補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。
第二十二條 以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
法律分析：這個沒有影響的，住房補貼和拆遷補償是兩個概念，互不影響。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、公房拆遷補償款應該歸誰1、拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、公房拆遷怎么補償首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續(xù)租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。
●公有住房被拆遷以后如何獲得補償金
●公有住房拆遷補償辦法
●公有住房拆遷補償安置政策
●公有住房拆遷補償款如何分配處理
●公有房屋拆遷補償
●公有住房動遷該如何分
●公有住房動遷該如何分
●公有住房拆除程序
●公有住房征收與補償
●公有房動遷如何分配
●公有住房被拆遷以后如何獲得補償金
●公有住房被拆遷以后如何獲得補償金
●公有住房拆遷補償款如何分配處理
●公有住房拆遷補償安置政策
●公有房屋拆遷補償
●公有房屋拆遷
●公有住房動遷該如何分
●公有住房拆除程序
●公有住房征收與補償
●公有房動遷如何分配
●房屋拆遷延期補償，拆遷延遲交房如何獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村戶口拆遷如何獲得補償，農村戶口拆遷有補償嗎,怎么補償:今日征拆法律知識更新
●父親共有兩套宅基地，第一套已經拆遷獲得補償。如果第二套宅基地再次拆遷我和家人如何獲得補償？，一戶有兩塊宅基地拆怎么補償:今日征拆法律知識更新
●拆遷補償怎樣合理，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●爭取房屋拆遷補償，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償標準最大化，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●怎樣讓房屋拆遷補償高，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●福利房屋拆遷補償，福利房拆遷后如何獲得補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●最牛拆遷補償方法，拆遷房屋如何獲得補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷律師補償方法，拆遷房屋如何獲得補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●大化拆遷房子補償標準，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●延遲給付拆遷補償款，拆遷延遲交房如何獲得補償？:今日土地征收拆遷補償更新
●延遲拆遷補償方案，拆遷延遲交房如何獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●岳母家拆遷補償標準，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●怎么多領拆遷補償，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公正拆遷補償，房屋征收中,如何獲得公平合理的補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷中營業(yè)小店怎么補償，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷延期補償，拆遷延遲交房如何獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷憑什么有補償，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
●征地拆遷怎樣獲得合理補償，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，公有住房拆遷補償辦法本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：周桂
內容審核：馮立影律師
