荊政辦發〔2020〕12號

　　各縣、市、區人民政府，漳河新區，屈家嶺管理區，荊門高新區，大柴湖開發區，市政府各部門：

　　《荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準(2020版)》《荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準》《荊門市被征收土地上青苗補償標準》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

　　荊門市人民政府辦公室

　　2020年8月18日

　　湖北省荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準(2020版)

　　為進一步做好荊門主城區國有土地上房屋征收與補償工作，切實維護被征收人合法權益，根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》等規定，結合實際，制定本標準。

　　一、湖北省荊門市國有土地上房屋征收搬遷補助費標準

　　湖北省荊門市住宅房屋實行貨幣補償或產權調換的，每戶一次性補助2500元。非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，可委托具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

　　二、湖北省荊門市國有土地上房屋征收住宅房屋臨時安置補助費標準

　　湖北省荊門市住宅房屋臨時安置補助費按被征收房屋所在地級區域分類發放。一至五級地區域內房屋臨時安置費按15元至11元/平方米·月的標準發放，具體標準參照《荊門主城區國有土地上房屋臨時安置補助費標準》執行。

　　(一)被征收人選擇期房安置且自行過渡的，在規定的過渡期限內，按上述標準向被征收人支付臨時安置補助費。

　　(二)被征收人選擇期房安置并由征收人提供周轉用房過渡的，在規定的過渡期內，不再支付臨時安置補助費。

　　(三)被征收人選擇房屋產權調換(含期房、現房)的，安置房竣工驗收合格后，被征收人按通知時限接收房屋的，另按上述標準發放6個月臨時安置補助費;未按通知時限接收房屋的，超過過渡期限停發臨時安置補助費。

　　(四)被征收人選擇貨幣補償的，按上述標準發放6個月臨時安置補助費。

　　三、湖北省荊門市國有土地上房屋征收非住宅房屋停產停業損失費補助標準

　　因征收房屋對被征收人給予停產停業損失補償的，停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋(含分攤土地)評估價值5%的標準，給予一次性補助。

　　被征收人或者生產經營者認為其停產停業損失超過上述標準的，應當及時向房屋征收主體提供房屋征收前3年的收益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明文件，與房屋征收主體協商確定;協商不成的，可委托具有相應資質的評估機構評估確定。

　　四、湖北省荊門市國有土地上房屋征收附屬物、構筑物及地上附著物補償標準

　　房屋附屬物、構筑物補償，參照《荊門主城區國有土地上房屋附屬物、構筑物補償參考標準》，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。

　　地上附著物補償，參照《荊門主城區國有土地上地上附著物補償參考標準》，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，可委托第三方專業機構評估確定。

　　五、湖北省荊門市國有土地上房屋征收搬遷獎勵標準

　　(一)對選擇貨幣化補償安置的個人住宅房屋被征收人給予獎勵。個人住宅房屋被征收人選擇貨幣化補償安置、在規定時限內簽訂補償協議并按時搬遷的，按不超過被征收房屋評估價值20%的標準給予獎勵。

　　(二)對積極簽約搬遷的被征收人給予獎勵。由市、區政府(管委會)根據征收范圍、規模和區位確定簽約搬遷獎勵期限和額度，對在規定時限內積極簽約拆遷的被征收人給予獎勵，最高不超過2萬元。

　　超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標準應在項目征收補償方案中予以明確。

　　六、改變用途房屋補償標準

　　征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉規劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業執照并一直從事經營的，按住宅房屋予以征收補償;對其實際用于經營的部分，可根據經營情況、經營年限、納稅及區位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于住宅房屋標準的30%。已依法取得營業執照但其經營活動中斷、停止的，或未取得營業執照的，不予增加補償。2011年10月1日后未按照《湖北省城鄉規劃條例》規定履行報批手續，擅自改變房屋用途的，按住宅房屋進行補償。

　　七、湖北省荊門市國有土地上房屋征收被征收房屋的價值補償標準

　　按照國有土地上房屋征收評估辦法執行。被征收房屋室內裝飾裝修價值補償標準，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，可委托具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

　　本標準為指導標準，自印發之日起施行，有效期3年。《市人民政府辦公室關于印發荊門市主城區國有土地上房屋征收補償標準的通知》(荊政辦文〔2017〕9號)同時廢止。

　　本標準施行前已依法作出房屋征收決定的征收項目，按原征收補償方案確定的標準執行。

　　附件1

　　湖北省荊門市主城區國有土地上房屋臨時安置補助費標準

區域

范圍

臨時安置補助費（元/平方米·月）

一級地

海慧渡槽漳河四干渠東荊楚理工學院象山大道東電力計量所象山三路南荊門市外校象山三路市場移動通信公司周窩巷南焦柳鐵路焦柳鐵路線西長龍.中央公園千佛洞森林公園西半山會所龍井大道西市審計局名泉路北市交警支隊車輛管理所浦東路北工商行政管理掇刀分局金鶴苑象山大道東軍馬場路軍馬場路南市職教集團漳河四干渠東夏威夷路虎牙關水庫西分路碑居民點花園小區象山海慧渡槽

15.00

二級地

北區：海慧渡槽青山泉口渡槽泉口路南路燈局象山大道東端南玉帝碑停車場焦柳鐵路線西焦柳鐵路與果園二路交匯處果園二路南東方置業月亮湖北路西東城國際酒店月亮湖南路西蔡灣社區區委會葡萄園南路西市煉化工程設計有限公司葡萄園小區焦柳鐵路

南區：荊門隧道（景山花園）荊門隧道荊門南站荊山大道與深圳大道交匯處荊山大道荊山大道與關公大道交匯處白石坡大道北培公大道培公大道西龍井大道與培公大道交匯處

14.00

三級地

北區：泉口路渡槽葛洲壩水泥廠生活區金龍泉集團鐵路南東站鐵路線西荊門東站東站鐵路線西白廟立交橋白廟路北建行白廟支行煉廠路西市煉化工程設計有限公司煉廠路與葡萄園南路交匯處

南區：海慧渡槽六○五研究所海慧路海慧路南荊西大道荊西大道東焦柳鐵路西段焦柳鐵路西段北漳河新區荊山大道深圳大道與荊山大道交匯處深圳大道南顯圣路顯圣路東關公大道關公大道北漳河水庫總干渠漳河水庫總干渠北象山大道象山大道東濱湖路濱湖路東鳳翔路鳳翔路北市體育藝術學校興隆大道西米蘿酒店掇刀石大道北龍井大道關公大道培公大道西市氣象局培公大道西十里牌林場

13.00

四級地

葛洲壩集團生產區凱龍集團五郎溝水庫海慧路黃垱路黃垱路東深圳大道深圳大道北長荊大道長荊大道東關公大道關公大道北荊沙鐵路荊沙鐵路東鳳袁路鳳袁路北迎春大道北深圳大道與荊東大道交匯處深圳大道南雙泉工業園陽光大道西錦竹路白廟路與荊和大道交匯處荊和大道西泉水大道與荊和大道交匯處泉水大道南

12.00

五級地

一、二、三、四級地以外區域

11.00

附件2

　　湖北省荊門市主城區國有土地上房屋附屬物、構筑物補償參考標準

名稱

補償金額（單價)

備注

空調

分體式

300元/臺

移裝費

窗式

200元/臺

家用中央空調及柜機

400元/臺

熱水器

太陽能

400元/個

移裝費

電能

150元/個

燃、煤氣

150元/個

室外地面

磚石

15元/㎡-30元/㎡

混凝土

40元/㎡-50元/㎡

混凝土厚<10cm

60元/㎡-90元/㎡

10cm≤混凝土厚<20cm

90元/㎡-120元/㎡

混凝土厚≥20cm

圍墻、防盜網（門）

擋土墻

220元/m³-340元/m³

鐵藝圍墻

120元/㎡

雙磚實心圍墻

100元/㎡-120元/㎡

空斗圍墻

80元/㎡

石頭、單磚圍墻

70元/㎡

簡易鐵門大門

100元/㎡

鐵藝繡花大門

150元/㎡-250元/㎡

卷簾門

120元/㎡-160元/㎡

鋼筋防盜網

70元/㎡

不銹鋼防盜網

90元/㎡-120元/㎡

簡易防盜門

300元/扇-600元/扇

品牌防盜門

1000元/扇-1200元/扇

有注冊商標

外陽臺

PVC門窗

120元/㎡-200元/㎡

自行封閉

鋁合金門窗

140元/㎡-240元/㎡

木門窗

120元/㎡-200元/㎡

爐灶

懶漢爐、茶水爐

200元/個-300元/個

移裝費

抽油煙機

100元/個-300元/個

單灶臺

200元/個-400元/個

移動式燃氣灶具不補償

雙灶臺

300元/個-600元/個

雙層貼磚案臺

200元/個

單層貼磚案臺

120元/個

其他

化糞池

500元/m³

室外廁所

200元/個

指家庭自用的室外簡易廁所

壓水井

1500元/口

崗地增加300元/口，有電動水泵另加安拆費150元

水泥吊廚

300元/個-500元/個

鋁合金吊廚

500元/個

棚子

50元/㎡

層面隔熱層（自建）

70元/㎡

蓋石棉瓦，檐口高0.5米以下

200元/㎡

蓋石棉瓦，檐口高1.5米以下

400元/㎡

蓋石棉瓦，檐口高1.5米（含）以上，2.2米以下

100元/㎡

蓋紅瓦，檐口高0.5米以下

300元/㎡

蓋紅瓦，檐口高1.5米以下

500元/㎡

蓋紅瓦，檐口高1.5米（含）以上2.2米以下

架空層、地下室、半地下室等

300元/㎡

層高1.5米以下

400元/㎡

層高1.5米（含）以上1.8米以下

500元/㎡

層高1.8米（含）以上2.2米以下

備注：

1.本參考標準所列架空層、地下室、半地下室等，是指按建筑規范要求建設，但按照住建部《房屋登記辦法》（建設部令第168號）的規定不能予以確權登記的部分。其層高2.2米以上的，由房地產價格評估機構根據其重置價格結合新舊程度評估給予補償；

2.本參考標準未列入的附屬設施項目，可參照表中相近的項目標準給予補償。

3.水、氣、有線電視、固定電話、寬帶等遷移安裝或入網費，按國家現行規定的行業收費標準予以補償。

附件3

　　湖北省荊門市主城區國有土地上地上附著物補償參考標準

類別

補償標準

備 注

林木

果樹

30元/棵

未掛果

80元/棵—100元/棵

掛果

100元/棵—200元/棵

盛果

零星栽植苗木

10元/棵

胸徑5CM以下

30元/棵

胸徑5—12CM

80元/棵

胸徑12CM以上

零散雜木

2元/棵

胸徑5CM以下

4元/棵

胸徑5—9CM

6元/棵

胸徑10—14CM

12元/棵

胸徑15—19CM

20元/棵

胸徑20CM以上

特殊樹木花卉

由征收當事人協商確定，協商不成的，可引入第三方專業機構進行評估

苗圃（1棵/平方米以上）

果樹

2000元/畝—4000元/畝

風景樹木

1500元/畝

1年齡

2000元/畝

2年齡

2500元/畝

3年齡以上

其他生產設施

供電、通信線路、各類管線

由建設單位支付遷移費或還建，不能遷移的按市場價格收購

地窖

土窖

500元/座

磚石窖

1000元/座

沼氣池

3000元/座-6000元/座

水溝

50元/米

標準水溝

道路涵管

60元/米

直徑≤20CM

80元/米

直徑≤30CM

100元/米

直徑≤40CM

130元/米

直徑≤50CM

150元/米

直徑≤60CM

200元/米

直徑≤80CM

墳墓

1000元/座（無墓碑）

此價格為墳墓遷移費，新購墳地費按市場價格協商確定

1500元/座（有墓碑）

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內容審核：李軒教授

來源：頭條-湖北省《荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準(2020版)》出爐，