一、商鋪拆了怎么賠償市價3倍

目前，我國還沒有出臺相關的法律法規(guī)明確指出商鋪拆遷會三倍賠償?shù)模赡芤唧w問當?shù)卣雠_的具體公告。根據(jù)我國拆遷條例規(guī)定，政府依法拆遷的，會根據(jù)當時房地產(chǎn)的市場價格和商鋪的評估結(jié)果來給予合理的補償，主要是根據(jù)你和政府簽訂的拆遷協(xié)議、政府有關部門頒布的拆遷公告等，綜合給出合理的拆遷補償費用，不會低于市場價格，即使商鋪已經(jīng)被拆了也可以拿著協(xié)議申請補償。依據(jù)《新拆遷法補償條例》第十七條規(guī)定的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、商鋪拆遷包含哪些

商鋪拆遷補償標準包含以下內(nèi)容：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，通常是一些機器無法拆遷的補償費用。

2、停業(yè)停產(chǎn)的費用，應賠償相關的經(jīng)營損失。

3、拆遷補償費用，這個包括商鋪當下所預估的市場價值，還包含包裝運輸費用，解聘員工的補償費用等。

4、拆遷獎勵政策。

三、商鋪拆遷如何談判

1、前期摸底

在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實際的拆遷進度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當下同等條件下拆遷方給出的最高的價格是多少?　有條件的話還能做一下信息公開，掌握項目的立項、策劃、資金等情況。

2、細節(jié)處掌握主動

合法、合理同時必要的拖延才可以真正在拆遷中占據(jù)主動。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要把握談判的主動性。實際上就是，什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權。別小看這些細節(jié)，若是可以做到在這些小細節(jié)上占據(jù)主動，對談判有非常大的幫助。

3、先確定補償原則，再談細節(jié)

拆遷剛開始時，雙方對補償價格的心理預期差距很大，有時雙方對一些原則性問題會有根本分歧，若是這些原則性問題解決不了，談細節(jié)問題和給出具體的報價都沒有什么意義，從這個角度來說，我們也應該在拆遷前期防止暴露自己的心理低價。這時，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認之后再實行細節(jié)性談判，一些細節(jié)性問題得到解決后再具體報價。

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