一、相關規定

城鎮拆遷范圍內的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補償時，應按照我國《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》的規定進行處理?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規定：“城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置?！币虼耍仨殞Ψ课菟腥私o予補償，對房屋使用人給予安置。

二、拆除居民個人所有的房屋的補償

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。

三、拆除出租住宅房屋的補償形式

根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。

四、拆除依法代管的私房補償

建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。

五、拆遷委托代管的私房補償

除全權委托外，建設單位應當與委托人協商補償方式和辦理補償有關手續。至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產權補償問題

以上就是北京圣運律師網小編為我們整理得關于居民住房拆遷補償的相關法律規定。對于不同房屋所有權，法律的補償是有所不同的，就比如說是個人擁有的住房和租用的住房其補償就是有著相當的差距的。對此若您還有疑問，或有什么想要了解的，歡迎咨詢我們的在線律師。

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內容審核：李軒教授

來源：頭條-我國法律對城鎮居民房屋的補償方式，