城鎮拆遷裝修評估補償標準，一、城鎮拆遷裝修評估補償標準《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令）第24條的立法釋義明確了：１、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；２、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市
《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令）第24條的立法釋義明確了：
１、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；
２、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；
３、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。
從上述解釋可以看到：
１、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的；
２、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。
１、價格時點
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
２、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
３、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在５至８年。
４、裝修質量對價值的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。
１、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被拆遷房屋價值評估時點一致。
２、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
３、評估的方法。注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。
４、被拆遷房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
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