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新農(nóng)村建設(shè)拆除老房子補償多少錢,農(nóng)村拆舊房建新房有補貼嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-07 09:59:30
作者：
圣運律師
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新農(nóng)村建設(shè)拆除老房子補償多少錢，新農(nóng)村建設(shè)拆除老房子補償?shù)慕痤~因具體情況而異，無法給出固定數(shù)額。補償金額主要根據(jù)以下幾個因素確定：一、被征收房屋的價值根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋

新農(nóng)村建設(shè)拆除老房子補償多少錢,農(nóng)村拆舊房建新房有補貼嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新農(nóng)村建設(shè)拆除老房子補償多少錢

新農(nóng)村建設(shè)拆除老房子補償?shù)慕痤~因具體情況而異，無法給出固定數(shù)額。補償金額主要根據(jù)以下幾個因素確定：

一、被征收房屋的價值

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造年限以及宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)等來確定。

二、因征收造成的搬遷和臨時安置補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人還會因征收房屋造成的搬遷和臨時安置而獲得補償。這部分補償旨在彌補因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用和臨時安置期間的生活不便。

三、農(nóng)村村民住宅的補償

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，對農(nóng)村村民住宅的補償，應(yīng)遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。補償方式可包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)取４送猓€應(yīng)對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

四、地方政策和規(guī)定的影響

除了上述法律法規(guī)規(guī)定的補償內(nèi)容外，具體補償金額還受到地方政府制定的相關(guān)政策和規(guī)定的影響。這些政策和規(guī)定可能根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、土地資源條件等因素進行調(diào)整。

綜上所述，新農(nóng)村建設(shè)拆除老房子的補償金額是一個復(fù)雜而多變的問題，無法簡單給出具體數(shù)字。建議您在面臨此類情況時，咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到妥善保護。

二、農(nóng)村的老房子拆房是什么政策

農(nóng)村老房屋拆遷補償新政策如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、拆房建房需要提出申請，然后經(jīng)過相關(guān)部門審核、審批，通過之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。

簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些：

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村拆舊房建新房有補貼嗎

農(nóng)村房子拆舊建新有補貼，但是要滿足一定條件。

一是，申請拆舊建新的人必須符合“一戶一宅”規(guī)定，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只能擁有一處宅基地，也就是說申請拆舊房建新房的農(nóng)戶，申請拆舊建新的房子必須是唯一的一套老房，一戶多宅是不能拆舊建新，也不會有補貼的。

二是，申請拆舊建新的人必須是本村集體經(jīng)濟組織成員，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，本村集體經(jīng)濟組織成員才有使用權(quán)，因此外村人和城市人沒有宅基地使用權(quán)，是不能申請拆舊建新的。

三是，農(nóng)村家庭條件困難的人群，如五保戶、低保戶、殘疾困難戶等，唯一居住的房屋經(jīng)鑒定屬于危房后可以領(lǐng)取拆舊建新補貼。

補償標準是：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

4、樓房每平方米補償3300元。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。