農村拆遷多少錢一平方米,農村拆遷的補償費用會根據不同的房屋類型有所不同,且具體的補償標準由當地政府制定,因此無法給出統一的每平方米拆遷補償價格。一般來說,農村拆遷的補償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等多項費用。其中,房屋補償費
農村拆遷的補償費用會根據不同的房屋類型有所不同,且具體的補償標準由當地政府制定,因此無法給出統一的每平方米拆遷補償價格。
一般來說,農村拆遷的補償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等多項費用。其中,房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。周轉補償費是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,根據臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利,如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等。
需要注意的是,農村拆遷補償標準是由當地政府根據實際情況制定的,因此具體的補償標準可能會因地區而異。此外,政府在制定補償標準時,會考慮到被拆遷房屋的實際價值、當地房地產市場價格、被拆遷戶的生活水平等因素。
總之,如果您想了解具體的農村拆遷補償標準,建議咨詢當地的拆遷部門或律師事務所,以獲得更詳細的信息。同時,在拆遷過程中,被拆遷戶應當保持理性,依法維護自己的合法權益。
以上內容僅供參考,如有任何疑問,請咨詢法律專業人士或專業機構。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
1、茅草房每平方米補償 2000元每平方米。
2、磚房每平方米補償2600元每平方米。
3、平房每平方米補償3000元每平方米。
4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元每平方米。
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進 行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核:劉超律師
來源:中國法院網-農村拆遷多少錢一平方米,