#沒土地證沒房產(chǎn)證，拆遷和本地人一樣嗎#

沒有土地證和房產(chǎn)證補(bǔ)償?shù)脑捒赡軙?huì)與正常的房屋不同，但是與是不是本地人不是直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，在拆遷片區(qū)內(nèi)如果被認(rèn)定為違法建筑，那是沒有補(bǔ)償?shù)摹５菦]有土地證和房產(chǎn)證不一定就是違法建筑。需要看這個(gè)房屋用地對(duì)不對(duì)，符不符合規(guī)劃。如果各項(xiàng)條件都符合法律規(guī)定，按照補(bǔ)償方案領(lǐng)取補(bǔ)償是沒有問題的。至于是不是本地人，這個(gè)可能會(huì)影響安置。因?yàn)橐话惆仓觅Y格的認(rèn)定都是根據(jù)戶口劃分的，如果沒有戶口，可能享受不到福利性質(zhì)的安置。這個(gè)與房屋有沒有證也沒有關(guān)系。

#內(nèi)江白馬拆遷是怎么賠的#

這個(gè)需要看白馬拆遷片區(qū)內(nèi)的具體補(bǔ)償方案，因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)、地價(jià)差異巨大，無法做到全國(guó)統(tǒng)一。所以只能看具體項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。然后再參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，最終確定拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分為兩部分來說：1、征收方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估是具體依據(jù)的是該征收片區(qū)內(nèi)下發(fā)的《補(bǔ)償方案》。該方案中有對(duì)于各類房屋、各類建筑的不同情況下劃分的具體的標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)主要參照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估確定房屋價(jià)值。2、評(píng)估雖然依據(jù)補(bǔ)償方案來做，但是如果該方案本身就不合理，影響了評(píng)估和最終的補(bǔ)償呢？這就需要參照周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格了，不管標(biāo)準(zhǔn)怎么制定，不管怎么評(píng)估，最后的價(jià)格是不能低于周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的，如果低了，可以往回追溯尋找問題發(fā)生的根源，要求撤銷或者重做。

#我租地30年蓋房，才5年，拆遷有補(bǔ)貼嗎？#

你房合法就有！ 地的補(bǔ)償卻不歸你！只有建筑物的賠償！ 假如你一次交了30年的租金 應(yīng)該有25年租金賠償 和利息等損失！

#江寧區(qū)離婚后沒有房產(chǎn)戶口空掛在男方家拆遷后我能分到房子嗎#

拆遷補(bǔ)償是補(bǔ)償房子和土地權(quán)益，與戶口沒有關(guān)系，所以你能否得到補(bǔ)償款或安置房指標(biāo)，要看被拆遷的房產(chǎn)，是否有屬于你部分的權(quán)益，如果有，則可以得到補(bǔ)償。 至于您說的沒有房產(chǎn)，那么基本是分不到房子的！

#周口機(jī)西高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙?jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，最少出通知還要有四五個(gè)月的樣子最好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問下最好了這個(gè)上面可能你問的得不到最佳的答案畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了。

#房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要繳哪些稅#

是否需要繳納土地增值稅政策依據(jù)：（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（2）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。（3）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財(cái)稅[2006]21號(hào) 四、關(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況;因“國(guó)家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪?guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。實(shí)務(wù)答疑：因此，若符合城市實(shí)施規(guī)劃，如取得的政府部門支付的房屋拆遷補(bǔ)償不需要繳納土地增值稅。同時(shí)，因?yàn)槠髽I(yè)已經(jīng)在取得補(bǔ)償之前將土地使用權(quán)交回給政府機(jī)關(guān)，所以企業(yè)從開發(fā)企業(yè)取得搬遷或拆遷補(bǔ)償，不是因?yàn)橄蛑Ц堆a(bǔ)償?shù)拈_發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，僅是開發(fā)企業(yè)對(duì)企業(yè)發(fā)生額外搬遷或拆遷費(fèi)用的彌補(bǔ)，不屬于土地增值稅的征稅范圍，不需要繳納土地增值稅。02是否需要繳納增值稅政策依據(jù)：（1）根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定《附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅。（2）根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第一條第三十七項(xiàng)規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。實(shí)務(wù)答疑：根據(jù)上述文件規(guī)定，企業(yè)由于城市規(guī)劃（棚戶區(qū)改造）原因?qū)⑼恋亟换亟o政府機(jī)關(guān)，如取得政府部門支付的補(bǔ)償費(fèi)用屬于免征增值稅范圍，需要去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免征增值稅手續(xù)。同時(shí)，因?yàn)槠髽I(yè)已經(jīng)在取得補(bǔ)償之前將土地使用權(quán)交回給政府機(jī)關(guān)，所以企業(yè)從開發(fā)企業(yè)取得搬遷或拆遷補(bǔ)償，不是因?yàn)橄蛑Ц堆a(bǔ)償?shù)拈_發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，僅是開發(fā)企業(yè)對(duì)企業(yè)發(fā)生額外搬遷或拆遷費(fèi)用的彌補(bǔ)，不屬于增值稅的征稅范圍，也不應(yīng)開具發(fā)票，而應(yīng)憑收款憑證入賬，沖減搬遷過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，沖減后仍有剩余的，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。但如果在拆遷過程中，對(duì)一些固定資產(chǎn)和存貨進(jìn)行處理過程，取得固定資產(chǎn)和存貨處理收入屬于增值稅的征稅范圍，需按規(guī)定繳納增值稅，并按規(guī)定開具增值稅發(fā)票。

#承包農(nóng)村集體土地建廠房，面臨拆遷，怎么補(bǔ)償#

您好：拆遷補(bǔ)償分為幾部分，一是對(duì)地的補(bǔ)償，二是地上附著物的補(bǔ)償，最低是建筑成本價(jià)，三是因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，四是合理的搬遷費(fèi)用。

#拆遷有戶口與沒戶口補(bǔ)償有區(qū)別嗎#

曾經(jīng)的拆遷補(bǔ)償辦法是和戶口掛鉤，根據(jù)戶口內(nèi)家庭人頭數(shù)來補(bǔ)償。但無論2001年頒布實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院305號(hào)令，現(xiàn)在已經(jīng)廢止）還是2011年1月19號(hào)頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）里都是按產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償。跟戶口沒有關(guān)系。比如說，你名下有三套房產(chǎn)，三個(gè)產(chǎn)權(quán)證，三套房屋總價(jià)值150萬，征收人對(duì)你的補(bǔ)償方式有幾種，你可以要三套各是50萬的安置房，也可以要一套總值為150萬的住房。總之，你所補(bǔ)償?shù)降姆慨a(chǎn)總值在150萬，就不需要倒找征收人差價(jià)，如果你要的房產(chǎn)總之超過150萬，那超過150萬的部分，是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

#公共通道租戶可以隨意拆改嗎#

法律并沒有相關(guān)規(guī)定房屋拆遷商鋪?zhàn)鈶艨梢缘玫窖a(bǔ)償，但出租人是能得到補(bǔ)償?shù)?。租戶可以和出租人協(xié)商，要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。提供簽訂的出租協(xié)議就可以了。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

#店面轉(zhuǎn)讓面臨拆遷，如何賠償？#

1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不會(huì)有任何退還；2、拆遷賠償是針對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人的，所有你沒有條件拿到賠償；3、租金部分可以退還，一般按實(shí)際租賃時(shí)間進(jìn)行租金結(jié)算，剩余部分都應(yīng)該退給你，如果有保證金之類的，也應(yīng)當(dāng)一并退還。（找房東）

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-玉田南關(guān)拆遷補(bǔ)償不合理找誰，玉田南關(guān)拆遷政府公文

投稿：陳穎

內(nèi)容審核：趙雪玲律師