一、拆遷補償與人數有沒有關系？

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋的補償主要包括別征收房屋的價值、因征收造成的搬遷、臨時安置費和停產停業(yè)的損失。由此可以看出，如果征收的是國有土地上的房屋的補償考慮的是房屋的價值，房屋所處的位置、房屋的面積大小、裝飾程度是主要關注的方面。如果征收的是個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應當優(yōu)先給予住房保障。政府在考慮補償時主要關注的是征收房屋后，被征收方生活住房的情況，會以相關機構價格評估后的價格做參考發(fā)放補償款，而非一家究竟有多少人口。

2、如果征收的是農村集體的土地，那么補償款主要包括：

（1）足額的土地補償費；

（2）安置補助費；

（3）住宅、地上附著物和青苗等補償費用；

（4）安排被征地農民的社會保障費用。對于安置補償費，由于農村的土地屬于集體國有，根據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關規(guī)定，應當由集體經濟組織或者村民委員在收到補償后進行分配，只有在征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，才可以請求支付相應的份額。因此是否為村集體組織的成員才是能否取得土地補償費的關鍵。其次，安置補助費是為了保障被征地農民的生活水平不降低，各地方會根據片區(qū)綜合地價確定，此時會認定一下需要安置補償的人口數，人口數多的家庭當然享有的安置面積會相對大一些，但是差別并不明顯。

一、企業(yè)拆遷補償標準是多少？

企業(yè)拆遷補償標準不是法定的。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償跟戶口人數有關系嗎

首先，戶口是否和房屋拆遷補償有關，還要視土地的性質而定。依據現行的法律，我國的土地性質分為兩種：國有土地和集體土地。國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于大眾所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織，集體土地屬于小眾所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

這兩種性質的土地上房屋在遇到征收拆遷時，依據的法律、法規(guī)不同，導致的補償項目與補償標準略有差異。并且集體土地房屋拆遷的補償是與戶口有關的，而國有土地遇到拆遷時補償款與戶口是無關的。

國有土地上房屋拆遷時，根據國務院令第590號第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（給予公平補償。同時城市房屋的征收主要依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

由此可見，拆遷補償的計算標準是按照房屋和土地面積，戶口和房屋拆遷補償是沒有關系，拆遷補償款是屬于房屋的所有權人的。如果你也享有房屋產權，即使戶口遷移出去了，房屋拆遷補償就與你有關。

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、房屋拆遷費用的范圍包括哪些

補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計算其價值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。（3）收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據；②收益應當合法產生；③收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。在城市房屋拆遷過程中，應予補償的收益主要有三種，即租金；生產、經營預期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。

三、拆遷補償和戶口人數有關系嗎

如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種：

一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產的市場價；

另一種是產權置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯(lián)系。但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當地的具體補償方案。

一、村拆遷無房戶怎么安置

1、農村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。2、農村有房無戶口，應認定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇，等。3、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時，對被拆遷房屋的，既有房屋的補償，也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準，結合房屋成新，給予貨幣補償；對人口的安置補助，即對具有村民資格的人給予安置補助，往往表現為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。4、綜上，在農村有房無戶口的，因房屋系合法財產，所以在拆遷時應當給予房屋的貨幣補償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

二、內蒙地區(qū)平方拆遷補償標準

這需要看是農村的房屋還是城市中的房屋，如果是城市的房屋，則有兩種補償方式：1．房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2．貨幣補償，最低是周邊房地產市場價（征收決定公告之日類似房地產市場價格）。如果是農村的房屋，有三種補償方式：1．有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2．純貨幣補償，就是房屋重建成本價＋宅基地地價；3．房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。”所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”該規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。

所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質關系。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-拆遷補償與人數有沒有關系？，