房產稅征收標準和政策2025最新,房產稅征收范圍有哪些, 房產稅征收標準和政策2025最新 一、房產稅的征稅對象 1、征稅范圍 城市、縣城、建制鎮和工礦區內的經營性房產，包括住宅、商業用房、工業用房等。 個人自用非經營性房產(
一、房產稅的征稅對象
1、征稅范圍
城市、縣城、建制鎮和工礦區內的經營性房產，包括住宅、商業用房、工業用房等。
個人自用非經營性房產(如家庭唯一住房)通常免征房產稅，但具體政策以地方政府規定為準。
2、納稅人
房產的所有權人，包括個人、企業和其他組織。
二、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據分為以下兩種：
1、從價計征
按照房產的計稅余值征收，計稅余值為房產原值一次性減除10%至30%后的余額。
計算公式：應納稅額 = 房產原值 × (1 - 扣除比例) × 稅率。
2、從租計征
按照房產的租金收入征收。
計算公式：應納稅額 = 租金收入 × 稅率。
三、房產稅的稅率
房產稅的稅率由地方政府在法定范圍內確定，具體標準如下：
1、從價計征的稅率
一般為1.2%。
2、從租計征的稅率
一般為12%。
對個人出租住房的租金收入，可適用優惠稅率(如4%)。
四、房產稅的減免政策
1、法定減免
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。
由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。
個人所有非營業用的房產免征房產稅。
2、地方性減免
地方政府可根據實際情況制定減免政策，如對低收入家庭、特殊群體等給予稅收優惠。
五、房產稅的征收管理
納稅申報
納稅人應按規定向房產所在地的稅務機關申報納稅。
納稅期限
房產稅按年征收，分期繳納，具體納稅期限由地方政府確定。
稅收監管
稅務機關通過信息化手段加強房產稅的征收管理，確保稅款及時足額入庫。
房產稅征收范圍主要包括城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。
房產稅是一種針對房屋這一不動產所征收的稅種。其征收范圍并不是隨意劃定的，而是有著明確的規定。具體來說，房產稅的征收范圍主要涵蓋了以下幾類地區：
城市：這通常指的是市區的范圍，包括其郊區和市轄縣縣城。在這些區域內，符合條件的房屋都需要繳納房產稅。
縣城：縣城指的是縣人民政府所在地的區域，包括其郊區。在這些地方，同樣需要按照相關規定對符合條件的房屋征收房產稅。
建制鎮：建制鎮的征稅范圍通常是鎮人民政府所在地，包括鎮郊，但不包括所轄的行政村。在建制鎮內，符合條件的房產也需要繳納房產稅。
工礦區：開征房產稅的工礦區需要經省級人民政府批準。在這些區域內，符合條件的房屋同樣需要繳納房產稅。
此外，還有一些特定類型的房產是免征房產稅的。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，以下房產免納房產稅：
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
個人所有非營業用的房產;
經財政部批準免稅的其他房產。
一、計稅依據
(一)從價計征
從價計征是按照房產原值一次減除 10% - 30% 后的余值計算繳納。房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿 “固定資產” 科目中記載的房屋原價。這一原價包含與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，如暖氣、衛生、通風等設備。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。之所以采用這種方式，是考慮到房產在長期使用過程中會因自然損耗等因素而減值，減除一定比例能更合理地反映房產的實際價值。
(二)從租計征
從租計征則是以房產租金收入為計稅依據。這里的租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金金額從租計征。從租計征體現了稅收對房產租賃收益的調節，根據房產的實際收益來確定納稅額度。
二、計算方式
(一)從價計征的計算
公式為：應納稅額 = 應稅房產原值 ×(1 - 扣除比例)× 年稅率 1.2% 。例如，某企業擁有一處房產，原值為 500 萬元，當地規定的扣除比例為 20%，則該房產每年應繳納的房產稅為：500×(1 - 20%)×1.2% = 4.8 萬元。從價計征的計算方式相對穩定，只要房產原值和扣除比例確定，應納稅額就較容易計算得出，適用于自用房產的納稅計算。
(二)從租計征的計算
公式為：應納稅額 = 租金收入 ×12%(或 4%)。通常情況下，對于企業出租房產，適用稅率為 12%;而對于個人出租住房，為了鼓勵住房租賃市場發展，給予稅收優惠，減按 4% 的稅率征收。比如，李先生將一套住房出租，每月租金收入為 3000 元，一年租金收入為 36000 元，那么他應繳納的房產稅為 36000×4% = 1440 元。從租計征根據租金收入來計算，更能直接反映房產租賃業務的稅收貢獻，并且不同的稅率設置體現了稅收政策對不同租賃主體的區別對待和引導。
房產稅計稅依據和計算方式緊密關聯，計稅依據的確定是計算應納稅額的基礎，而不同的計算方式又根據房產的使用和收益情況進行了區分。隨著房地產市場的發展和稅收政策的調整，相關內容也可能會發生變化，需要持續關注和深入研究 。
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來源：頭條-房產稅征收標準和政策2025最新，房產稅細則 2021
