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　　2025年驗房的流程及注意事項

　　驗房是房屋交易中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它能夠保障購房者的合法權(quán)益，避免因房屋質(zhì)量問題帶來經(jīng)濟損失。以下為您詳細介紹驗房的流程及注意事項。

　　一、驗房流程

　　1、準備階段

　　攜帶工具：準備好水平尺、卷尺、手電筒、相機等必要工具。水平尺可檢測地面和墻面的平整度，卷尺用于測量房屋尺寸，手電筒便于檢查陰暗角落，相機則能記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題。

　　資料準備：購房者應(yīng)仔細核對房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工檢驗存案表以及面積實測數(shù)據(jù)，并對照購房合同上的面積進行核對。同時，保留開發(fā)商發(fā)出的收房通知函件，以備后續(xù)維權(quán)使用。

　　2、驗房實施

　　外觀檢查：使用手電筒檢查房屋陰暗處，查看墻體是否有裂縫、滲水跡象，窗戶與陽臺的封閉是否嚴密，屋頂是否存在漏水的情況。仔細觀察房屋的整體外觀，確保沒有明顯的瑕疵。

　　結(jié)構(gòu)檢查：進入房屋后，逐一檢查墻體、地基和樓梯的結(jié)構(gòu)。查看主次墻體是否有明顯裂縫，尤其是承重墻;檢查地基的穩(wěn)定性，是否存在沉降現(xiàn)象;用水平尺檢測地面的平整度。

　　水電設(shè)施檢查：打開水龍頭，檢查出水情況及是否漏水，查看各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查電路時，測試電表、電線是否符合標準，插座是否安全，用電筆或小燈泡測量各個強弱電是否暢通，通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

　　裝修質(zhì)量檢查：如果房屋已經(jīng)裝修，要注意驗收裝修的質(zhì)量。檢查地面地板是否平整，瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象;墻面涂料是否均勻，是否有剝落或變色現(xiàn)象。拍照記錄發(fā)現(xiàn)的問題，確保裝修符合預(yù)期。

　　設(shè)備與設(shè)施檢查：對于帶有家具和家電的房屋，檢查所有電器是否正常運作，特別是空調(diào)、熱水器等大型設(shè)備。查看廚房設(shè)施，如櫥柜、爐灶、抽油煙機的安裝是否牢固，是否存在漏水問題。

　　物業(yè)管理與配套設(shè)施檢查：了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)的服務(wù)態(tài)度與管理水平。觀察健身房、游泳池、停車場等公共設(shè)施的維護情況。打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)，檢查電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位，同時關(guān)注小區(qū)的 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)等。

　　3、問題記錄與反饋

　　在驗房過程中，購房者應(yīng)詳細記錄所有發(fā)現(xiàn)的問題，不論是小問題還是大問題，并拍照留存。記錄的問題可以分為結(jié)構(gòu)問題(如墻體裂縫、地基沉降等)、設(shè)施問題(如水電設(shè)施損壞、設(shè)備故障等)、裝修問題(如瓷磚空鼓、墻面剝落等)。

　　4、交付與整改

　　驗房完成后，購房者應(yīng)與開發(fā)商或中介進行溝通，反饋驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題。與開發(fā)商約定整改的時間，確保問題得到及時解決，并將問題及整改時間以書面形式記錄，以便后續(xù)有據(jù)可查。

　　5、最終驗收

　　在整改完成后，購房者應(yīng)進行最終驗收，確保所有問題都已解決。再次按照驗房的流程進行檢查，確認房屋符合交付標準后，方可接收房屋。

　　二、驗房注意事項

　　1、先驗房后交費、簽字

　　如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，購房者不應(yīng)急于交費、簽字，而是應(yīng)先要求開發(fā)商修復(fù)問題，并取證留存。簽字意味著購房者認可房屋的現(xiàn)狀，一旦簽字后再發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商的處理效率可能會降低。

　　2、注意房屋層高

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在 2.8 米，實際高度不能低于 2.6 米，層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米，但住宅層高不能低于 2.8 米。購房者在驗房時應(yīng)使用卷尺測量房屋層高，確保符合標準。

　　3、檢查門窗細節(jié)

　　檢查門窗時，要注意門窗的軌道是否順暢，特別是平開窗能否關(guān)嚴實，避免漏風(fēng)。查看門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。同時，檢查大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊，門插是否插入得太少，門間隙是否太大，門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音，窗臺下面有無水漬，窗邊與混凝土接口有無縫隙，開關(guān)窗戶是否太緊等。

　　4、排水測試

　　有了給水后，要進行排水測試。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　5、預(yù)留洞檢查

　　查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞，如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，應(yīng)堅決要求開發(fā)商把原來的口子堵上，并重新打孔。

　　6、強電、弱電檢查

　　檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。用電筆或小燈泡測量各個強弱電是否暢通，通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　驗房需要帶什么資料?

　　驗房時通常需要攜帶以下資料：

　　身份證：用于證明驗房人的身份，在辦理驗房手續(xù)時，開發(fā)商或物業(yè)會要求出示身份證進行核實登記。

　　繳費憑證：包括購房款發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金繳納憑證等。這些憑證是證明你已履行購房相關(guān)繳費義務(wù)的依據(jù)，在驗房過程中可能需要出示，以確認你是否完成了所有應(yīng)有的付款手續(xù)。

　　入住通知書：開發(fā)商會在交房前向業(yè)主發(fā)送入住通知書，通知業(yè)主驗房及辦理入住的時間、地點和相關(guān)事項。這是你前往驗房的重要憑證，同時也可能包含一些驗房的具體要求和流程說明。

　　房屋買賣合同：合同中詳細規(guī)定了房屋的戶型、面積、交付標準等各項條款，是驗房時對照房屋實際情況的重要依據(jù)。當(dāng)你對房屋的某些方面存在疑問或認為與合同約定不符時，可依據(jù)合同條款與開發(fā)商進行溝通和協(xié)商。

　　此外，為了更好地進行驗房，你還可以準備一些驗房工具，如靠尺、紙、筆、電筆、小錘子等，以便對房屋的平整度、電路、墻面地面空鼓等問題進行初步檢查。

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來源：臨律-2025年驗房的流程及注意事項，驗房政策