民法典租賃合同法律規定2025,租賃合同違約金賠償標準2025, 民法典租賃合同法律規定2025 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)對租賃合同的法律規定進行
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)對租賃合同的法律規定進行了全面規范，旨在明確雙方權利義務，維護租賃市場的秩序。以下是2025年《民法典》中關于租賃合同的主要法律規定：
一、租賃合同的基本條款
1、合同形式
租賃期限6個月以上的租賃合同應當采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2、合同內容
租賃合同一般包括以下條款：
租賃物的名稱、數量、用途;
租賃期限;
租金及其支付期限和方式;
租賃物的維修責任;
合同解除條件;
違約責任等。
二、租賃期限
1、最長租賃期限
租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2、續租
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
三、出租人的權利義務
1、交付租賃物
出租人應按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
2、維修義務
出租人應履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
3、權利瑕疵擔保
出租人應保證租賃物不存在權利瑕疵，避免因第三人主張權利影響承租人使用。
四、承租人的權利義務
1、支付租金
承租人應按照約定的期限和方式支付租金。
2、合理使用租賃物
承租人應按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，不得擅自改變用途。
3、保管義務
承租人應妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應承擔賠償責任。
4、轉租
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。未經同意轉租的，出租人可以解除合同。
五、合同的解除與終止
1、出租人解除合同
承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：
未按約定使用租賃物，致使租賃物受到損失;
未經同意轉租;
未按約定支付租金，經催告后在合理期限內仍未支付。
2、承租人解除合同
租賃物因質量問題或權利瑕疵影響正常使用的，承租人可以解除合同。
3、合同終止
租賃期限屆滿或合同解除后，承租人應返還租賃物。
六、特殊租賃合同
1、房屋租賃合同
房屋租賃合同適用《民法典》的一般規定，同時需遵守《城市房地產管理法》等相關法律法規。
出租人出售租賃房屋的，應在出售前合理期限內通知承租人，承租人享有優先購買權(居住房屋除外)。
2、融資租賃合同
融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物并提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
1、有約定從約定
如果租賃合同中明確約定了違約金的具體數額或計算方式，且該約定不違反法律法規的強制性規定和公序良俗，那么在一方違約時，就應當按照合同約定進行賠償。例如，雙方約定承租方提前退租需支付兩個月租金作為違約金，那么當承租方出現提前退租的違約行為時，就需要依此約定向出租方支付兩個月租金的違約金。
2、約定過高或過低可調整
調整的情形：若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或仲裁機構適當減少;若約定的違約金低于造成的損失，守約方可以請求適當增加。一般來說，違約金超過造成損失的百分之三十，可能被認定過高。比如，因承租方違約給出租方造成的實際損失僅為一個月租金，但約定違約金為三個月租金，法院可能會酌情降低違約金數額。
調整的考量因素：法院或仲裁機構在調整違約金時，通常會以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量并作出裁決。
3、無約定按實際損失賠償
損失范圍：在租賃合同未約定違約金的情況下，違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。直接損失如承租方違約導致房屋空置的租金損失，出租方為重新招租而產生的合理費用等;間接損失如承租方因出租方違約無法正常使用租賃場地而導致的經營利潤損失等，但不得超過違約方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
損失的確定：實際損失的確定需要有充分的證據支撐，如租金報價單、招租廣告、與潛在租客的協商記錄、經營賬目、相關票據等，以便在主張賠償時能夠準確計算損失金額，維護自身合法權益。
租賃合同糾紛解決最快的部門通常取決于糾紛的具體情況和當事人的選擇，但一般可以先嘗試通過協商、調解解決，若無效則考慮仲裁或訴訟。
當遇到租賃合同糾紛時，最為迅速且高效的途徑是首先嘗試與對方進行溝通協商，以達成共識解決問題。這種方式成本較低，且有助于維護雙方的良好關系。
若協商無果，可以考慮向當地的居民委員會、社區調解委員會或街道辦事處等基層調解組織尋求協助進行調解。這些組織通常能夠為租賃雙方提供溝通協助以及合理協調等方面的服務，有助于快速解決糾紛。
若調解仍未能取得預期效果，或者雙方不愿調解，且合同中已明確規定采用仲裁方式解決，或糾紛發生后雙方達成了仲裁協議，那么可以向仲裁委員會提出仲裁申請。仲裁裁決具有法律效力，且通常比訴訟程序更為快捷。
最后，若合同中未規定仲裁條款，或糾紛發生后雙方未能達成仲裁協議，那么當事人可以將租賃合同糾紛依法向人民法院提起訴訟。在此過程中，法院將根據相關的法律法規以及實際情況做出公正合理的判決。雖然訴訟程序可能相對較長，但其裁決具有最終的法律效力。
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來源：臨律-民法典租賃合同法律規定2025，2020年民法典租賃合同
