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如何情況下解除土地承包合同，如何簽訂買(mǎi)賣(mài)土地合同書(shū)，土地承包合同的解除情形主要有以下幾類(lèi)：（一）雙方協(xié)商一致解除。承包方與發(fā)包方經(jīng)平等協(xié)商，就解除土地承包合同達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，即可解除合同。（二）法定

如何情況下解除土地承包合同，如何簽訂買(mǎi)賣(mài)土地合同書(shū):今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、如何情況下解除土地承包合同

土地承包合同的解除情形主要有以下幾類(lèi)：

（一）雙方協(xié)商一致解除。承包方與發(fā)包方經(jīng)平等協(xié)商，就解除土地承包合同達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，即可解除合同。

（二）法定解除情形。（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)土地承包合同目的。例如發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，導(dǎo)致土地完全無(wú)法繼續(xù)用于約定的承包經(jīng)營(yíng)。（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。比如承包方明確表示不再繼續(xù)耕種承包地。（三）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如發(fā)包方未按約定提供必要的生產(chǎn)條件，經(jīng)催告后仍不提供。（四）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。例如承包方擅自改變土地用途，嚴(yán)重破壞土地資源，使發(fā)包方簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

（三）約定解除情形。若雙方在土地承包合同中事先約定了解除合同的特定條件，當(dāng)該條件成就時(shí)，合同可解除。

二、如何簽訂買(mǎi)賣(mài)土地合同書(shū)

在中國(guó)，土地分為國(guó)有土地和集體土地，土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，不能私自買(mǎi)賣(mài)，只能依法流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。如果是國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒?、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂出讓合同。如果是集體土地流轉(zhuǎn)，比如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等情況：

1. 明確主體。流轉(zhuǎn)雙方需具有相應(yīng)的民事行為能力，如承包方應(yīng)當(dāng)為具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)等。

2. 確定內(nèi)容。要寫(xiě)明流轉(zhuǎn)土地的位置、面積、用途、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式等重要條款。

3. 履行程序。對(duì)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，要遵循法定程序，例如需經(jīng)發(fā)包方同意或備案（不同情況要求不同）等。

4. 書(shū)面合同。務(wù)必采用書(shū)面形式簽訂合同，且合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)違法或無(wú)效條款。

需注意，違法買(mǎi)賣(mài)土地簽訂的合同是無(wú)效的，并且可能面臨法律處罰。

三、如何區(qū)分分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e

如何區(qū)分分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積與分?jǐn)偨ㄖ娣e？

這個(gè)「使用權(quán)面積」就是我們說(shuō)的占地面積或者說(shuō)整個(gè)建筑的總面積啦。

那么什么叫做「分?jǐn)偯娣e」？這就是咱們業(yè)主在買(mǎi)房子的時(shí)候，需要根據(jù)自己房子的建筑面積來(lái)計(jì)算出自己應(yīng)該分?jǐn)偟降耐恋厥褂脵?quán)面積，這個(gè)面積是按照你這套房子在整個(gè)小區(qū)建筑面積中所占的比例來(lái)分配的。

具體來(lái)說(shuō)，使用權(quán)面積就等于你的房子的建筑面積除以整個(gè)樓房的總建筑面積再乘以樓房的占地面積。

而分?jǐn)偯娣e，就是用一個(gè)叫作「分?jǐn)傁禂?shù)」的東西乘以你的房子里每個(gè)房間的建筑面積，這樣就能算出來(lái)了。

《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。