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如何情況下解除土地承包合同，如何簽訂買賣土地合同書，土地承包合同的解除情形主要有以下幾類：（一）雙方協(xié)商一致解除。承包方與發(fā)包方經(jīng)平等協(xié)商，就解除土地承包合同達(dá)成一致意見，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，即可解除合同。（二）法定

如何情況下解除土地承包合同，如何簽訂買賣土地合同書:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、如何情況下解除土地承包合同

土地承包合同的解除情形主要有以下幾類：

（一）雙方協(xié)商一致解除。承包方與發(fā)包方經(jīng)平等協(xié)商，就解除土地承包合同達(dá)成一致意見，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，即可解除合同。

（二）法定解除情形。（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)土地承包合同目的。例如發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，導(dǎo)致土地完全無法繼續(xù)用于約定的承包經(jīng)營。（二）在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。比如承包方明確表示不再繼續(xù)耕種承包地。（三）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如發(fā)包方未按約定提供必要的生產(chǎn)條件，經(jīng)催告后仍不提供。（四）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。例如承包方擅自改變土地用途，嚴(yán)重破壞土地資源，使發(fā)包方簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。

（三）約定解除情形。若雙方在土地承包合同中事先約定了解除合同的特定條件，當(dāng)該條件成就時(shí)，合同可解除。

二、如何簽訂買賣土地合同書

在中國，土地分為國有土地和集體土地，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，不能私自買賣，只能依法流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。如果是國有土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。如果是集體土地流轉(zhuǎn)，比如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等情況：

1. 明確主體。流轉(zhuǎn)雙方需具有相應(yīng)的民事行為能力，如承包方應(yīng)當(dāng)為具有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶等。

2. 確定內(nèi)容。要寫明流轉(zhuǎn)土地的位置、面積、用途、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式等重要條款。

3. 履行程序。對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，要遵循法定程序，例如需經(jīng)發(fā)包方同意或備案（不同情況要求不同）等。

4. 書面合同。務(wù)必采用書面形式簽訂合同，且合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)違法或無效條款。

需注意，違法買賣土地簽訂的合同是無效的，并且可能面臨法律處罰。