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一、宅基地和地上房屋區(qū)別

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，具有特定的用途和權(quán)屬規(guī)定。它歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民只有使用權(quán)。

地上房屋則是建在宅基地上的建筑物，是村民的私有財產(chǎn)。房屋具有獨立的產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、繼承等。

區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 權(quán)屬性質(zhì)不同：宅基地歸集體，房屋歸個人。

2. 轉(zhuǎn)讓限制不同：宅基地一般不能單獨轉(zhuǎn)讓，只能隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織符合條件的成員；而房屋在符合一定條件下可以在市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

3. 用途不同：宅基地主要用于建設(shè)住宅等農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施；房屋用于居住等生活用途。

4. 法律保障程度不同：宅基地的使用受到集體組織的管理和規(guī)劃限制；房屋的產(chǎn)權(quán)受法律更全面的保護(hù)，在拆遷等情況下會有相應(yīng)的補(bǔ)償規(guī)定。

二、宅基地騰退需要誰簽字嗎

宅基地騰退通常需要相關(guān)權(quán)利人簽字。一般來說，宅基地的所有者即農(nóng)戶本人需簽字確認(rèn)，其代表了對宅基地騰退事宜的同意。如果宅基地存在共有人，如夫妻共同擁有，那么夫妻雙方都應(yīng)簽字。此外，涉及到宅基地上的房屋等附屬物的處理，相關(guān)權(quán)利人如房屋的產(chǎn)權(quán)人等也可能需要簽字。在一些情況下，可能還需要村集體組織的同意和相關(guān)部門的審批文件等，各方簽字共同構(gòu)成宅基地騰退的合法依據(jù)，以確保騰退過程的合法性和公正性。

三、宅基地和土地確權(quán)一樣嗎怎么辦

宅基地和土地確權(quán)不一樣。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。土地確權(quán)是指確認(rèn)某一土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的行為。

土地確權(quán)對于宅基地來說很重要。如果未進(jìn)行土地確權(quán)，可能會在后續(xù)的宅基地使用、轉(zhuǎn)讓等方面面臨諸多問題，如權(quán)益無法得到有效保障等。

辦理土地確權(quán)需按以下步驟：

1. 申請人向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢錾暾垼峤幌嚓P(guān)證明材料，如身份證、戶口本、宅基地使用證等。

2. 村委會對申請進(jìn)行初審，核實相關(guān)信息后，將申請材料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

3. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行實地調(diào)查、測繪、審核等工作。

4. 經(jīng)審核合格后，將確權(quán)結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于 7 天。

5. 公示無異議的，由縣級人民政府頒發(fā)土地確權(quán)證書。

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內(nèi)容投稿：時鈺

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-宅基地和土地確權(quán)一樣嗎怎么辦，農(nóng)村宅基地和土地確權(quán)是一個證嗎