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拆遷一般得多少錢，拆遷一平方多少錢地皮:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-02 13:55:12
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷一般得多少錢，拆遷一平方多少錢地皮，當(dāng)咱們國家進(jìn)行工程建設(shè)需要占用到集體土地時，得支付給那些失去了土地的人們一筆錢來補(bǔ)償他們在這片土地上的權(quán)益損失。這筆錢叫作"土地賠償金"。那么這個金額到底怎么算呢.首先需要注意的是，如果你的地是用做耕

拆遷一般得多少錢，拆遷一平方多少錢地皮:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷一般得多少錢

當(dāng)咱們國家進(jìn)行工程建設(shè)需要占用到集體土地時，得支付給那些失去了土地的人們一筆錢來補(bǔ)償他們在這片土地上的權(quán)益損失。

這筆錢叫作"土地賠償金"。

那么這個金額到底怎么算呢.首先需要注意的是，如果你的地是用做耕種的，那賠償金就是這塊地在沒有占用之前三年內(nèi)平均每年能產(chǎn)生的收入的6到10倍；而如果你的地不是用來耕種的，比如柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等等，那賠償金就可以按照這塊地在沒有占用之前三年內(nèi)平均每年能產(chǎn)生的收入的3到6倍來計算。

但是，如果你的地是沒有任何產(chǎn)出的，比如無收益的耕地，那就不會得到任何賠償。

另外，如果你的地是用來養(yǎng)魚、搞養(yǎng)殖、建房子、種果樹或者其他多年生的經(jīng)濟(jì)作物的，那賠償金就會按照附近的耕地的賠償標(biāo)準(zhǔn)來計算。

至于你的地上的青苗和附著物，也會有相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，不過這個標(biāo)準(zhǔn)是由各個省份、自治區(qū)、直轄市自己來定的。

最后，如果你的地是在城市周邊的菜地，那占用單位還需要按照國家的相關(guān)規(guī)定，支付一筆新菜地開發(fā)建設(shè)基金給你。

這個標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：如果你所在的城市有超過100萬的人口，那每占用一畝菜地，就要支付7000到10000塊錢；如果你所在的城市人口在50萬到100萬之間，那每占用一畝地，就要支付5000到7000塊錢；如果你所在的城市人口少于10萬，那每占用一畝菜地，就要支付3000到5000塊錢。

當(dāng)然，每個地方的標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，但都不能超過上面提到的這些標(biāo)準(zhǔn)上限。

二、拆遷一平方多少錢地皮

咱們國家在蓋房子或者修路的時候，要想合法地占用大家的土地，就得支付給村民們補(bǔ)償款，就是用來彌補(bǔ)他們失去土地權(quán)益而遭受的損失。

這個補(bǔ)償費(fèi)怎么算呢.首先得看你們家耕種的是什么:

1.如果你家種植的是耕地，那么補(bǔ)償費(fèi)就是這塊地被占用前最后三年的收入總數(shù)，乘以6到10之間的數(shù)字。

換句話說，如果這片山坡在過去三年里一共收獲了1萬塊錢的糧食，而且這是你們?nèi)椅ㄒ坏纳顏碓吹脑挘蛻?yīng)該賠償6千到1萬塊給你，因?yàn)槟愕纳嬙獾搅舜蟮挠绊憽?/p>

2.至于其他類型的土地，比如荒地，草場等等，補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)就由各個省份、自治區(qū)和直轄市來決定了。

他們會參考耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來定出一個合理的價格。

3.如果你家的土地是有收益的，比如種了果樹、養(yǎng)了魚之類的，那補(bǔ)償費(fèi)就可以按照這塊地被占用前最后三年的收入總數(shù)，乘以3到6之間的數(shù)字來計算。

4.但是，如果你家的土地是沒有收益的，比如荒地、草地這種，那政府就不會給你任何補(bǔ)償。

5.另外，如果你家的土地上有一些附屬設(shè)施，比如房子、圍墻、水井之類的，這些東西也需要進(jìn)行補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)慕痤~會根據(jù)它們的價值來定，一般來說，會按照建筑的成本價來折算。

6.還有一點(diǎn)要注意，如果你家的土地是在城市周邊的菜地上，那政府還需要額外支付一筆新菜地開發(fā)建設(shè)基金給你。

這個基金的數(shù)額是根據(jù)城市的規(guī)模來定的，比如說，如果這個城市有100萬人，那每占用一畝菜地，政府就要支付7000到1萬塊錢給你；如果這個城市有50萬到100萬人，那每占用一畝地，政府就要支付5000到7000塊錢給你；如果這個城市只有不到10萬人，那每占用一畝菜地，政府就要支付3000到5000塊錢給你。

7.當(dāng)然，每個地方的標(biāo)準(zhǔn)可能都不太一樣，所以你最好還是去咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，看看你們那里到底是怎么算的。

三、拆遷協(xié)議寫兒子能反悔嗎

通常情況下，你一旦在這個住房拆解補(bǔ)助準(zhǔn)許證書上落筆簽名，就無法再翻臉不認(rèn)賬！因?yàn)楹戏ㄔO(shè)立的這類協(xié)議從簽字開始，它就具有了法律效應(yīng)。

也就是說，協(xié)議上的小伙伴們要各司其職，按照約定去執(zhí)行各自應(yīng)盡的權(quán)益和義務(wù)；如果協(xié)議雙方不達(dá)成彼此都能接受的新條件，那么其中任何一方都不能單方面地改變主意。

當(dāng)然，這是在法律沒有特別規(guī)定或協(xié)議雙方?jīng)]有另行約定的前提下。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。