一、中介賣安置房犯法嗎

中介售賣安置房是否犯法，需要分情況來看。

如果安置房已取得完整的產(chǎn)權(quán)，即辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么中介可以合法地進(jìn)行售賣。中介在交易過程中，應(yīng)按照正規(guī)的房地產(chǎn)交易流程，協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂買賣合同、辦理過戶等。

然而，如果安置房尚未取得完整的產(chǎn)權(quán)，處于限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，中介進(jìn)行售賣則是違法的行為。這種情況下，中介的售賣行為可能導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，買賣雙方的權(quán)益都無法得到保障，還可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，如被責(zé)令停止交易、罰款等。

總之，只有在安置房具備合法轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，中介進(jìn)行售賣才是合法的，否則即為違法。

二、安置房違約金賠償規(guī)定多少

安置房違約金賠償規(guī)定通常沒有統(tǒng)一的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)在購(gòu)房合同中明確約定。如果合同未約定，通常以不超過實(shí)際損失的 30%為限。實(shí)際損失包括因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的直接損失和間接損失，如房屋差價(jià)損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。

在確定違約金數(shù)額時(shí)，法院會(huì)考慮違約的情節(jié)、違約方的過錯(cuò)程度、守約方的實(shí)際損失等因素。如果違約方存在惡意違約等嚴(yán)重情形，違約金可能會(huì)較高；如果違約方是因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻`約，違約金可能會(huì)適當(dāng)降低。

總之，安置房違約金賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和確定，以公平合理為原則。如果雙方對(duì)違約金數(shù)額存在爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。

三、補(bǔ)償安置協(xié)議屬于行政合同嗎

補(bǔ)償安置協(xié)議通常不屬于行政合同。

行政合同是行政主體為了實(shí)現(xiàn)行政管理目標(biāo)，與公民、法人或其他組織之間經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議。而補(bǔ)償安置協(xié)議主要是在征收、拆遷等過程中，政府與被征收人、被拆遷人之間就補(bǔ)償安置事宜所達(dá)成的協(xié)議。

從性質(zhì)上看，補(bǔ)償安置協(xié)議更多地體現(xiàn)了平等主體之間的民事法律關(guān)系。雙方在協(xié)議中協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容，遵循平等、自愿、公平的原則。

然而，在一些情況下，補(bǔ)償安置協(xié)議可能會(huì)具有一定的行政屬性。例如，政府在協(xié)議的簽訂過程中可能會(huì)運(yùn)用行政權(quán)力，對(duì)被征收人、被拆遷人進(jìn)行一定的指導(dǎo)和管理。但總體而言，補(bǔ)償安置協(xié)議的本質(zhì)仍然是民事合同，主要是為了解決民事糾紛和保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：卞樂研

內(nèi)容審核：李軒教授

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