一、城市住宅土地70年到期怎么辦

城市住宅土地 70 年到期后，一般有以下幾種處理方式。1. 自動續(xù)期：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這是為了保障居民的居住權(quán)益，無需另行申請。2. 繳納土地出讓金：可能需要根據(jù)當(dāng)時的土地市場價格等因素，繳納一定比例的土地出讓金，以延續(xù)土地使用權(quán)。3. 法律規(guī)定和政策指引：具體的續(xù)期辦法和相關(guān)細(xì)節(jié)將由國家法律規(guī)定和政策來明確，各地可能會根據(jù)實際情況制定具體的實施細(xì)則。在土地使用期限屆滿前，相關(guān)部門會提前通知業(yè)主，以便做好續(xù)期等相關(guān)準(zhǔn)備工作。總之，國家會充分考慮居民的利益，保障住宅用地的延續(xù)使用。

二、個人土地使用權(quán)出讓的條件有哪些

個人土地使用權(quán)出讓需滿足以下條件：

1. 土地使用者為自然人且具備完全民事行為能力，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

2. 出讓的土地必須是依法取得的國有土地，且該土地已完成征收、補(bǔ)償?shù)惹捌诠ぷ鳎邆涑鲎寳l件。

3. 土地用途應(yīng)符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，不得擅自改變土地用途。

4. 出讓價格應(yīng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定，通過合法的出讓方式確定，如招標(biāo)、拍賣、掛牌等。

5. 出讓合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用年限、開發(fā)建設(shè)要求、違約責(zé)任等。

6. 出讓人應(yīng)具備合法的出讓資格，通常為縣級以上人民政府國土資源行政主管部門。

三、我國土地使用權(quán)不到70年嗎

我國住宅用地的土地使用權(quán)通常為 70 年，但實際上并非所有土地使用權(quán)都剛好是 70 年。

1. 對于住宅用地，一般土地使用權(quán)期限為 70 年，從取得土地使用權(quán)之日起計算。在這 70 年期間，土地使用者享有對土地的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

2. 當(dāng) 70 年期限屆滿后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，土地使用者可以申請續(xù)期。具體的續(xù)期方式和條件由國家相關(guān)部門規(guī)定，一般會根據(jù)當(dāng)時的土地市場情況等因素來確定。

3. 除住宅用地外，還有商業(yè)、工業(yè)等其他用途的土地，其土地使用權(quán)期限各不相同，如商業(yè)用地一般為 40 年，工業(yè)用地一般為 50 年等。

總之，我國土地使用權(quán)的期限因土地用途而異，多數(shù)住宅用地的土地使用權(quán)為 70 年，但在期滿后可依法申請續(xù)期。

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內(nèi)容投稿：蘇雯雯

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-我國土地使用權(quán)不到70年嗎，土地使用權(quán)超過70年