一、土地轉讓協議書怎么寫才合法

土地轉讓協議書合法需包含以下要點：

1. 轉讓雙方的基本信息，包括姓名、身份證號、地址等，確保主體明確。

2. 土地的具體情況，如土地位置、面積、用途等，要描述清晰準確，避免模糊不清。

3. 轉讓價格及支付方式，價格應合理，支付方式要明確，如一次性支付還是分期支付，以及支付的時間節點等。

4. 轉讓的期限，明確土地轉讓的起止時間，防止后續出現糾紛。

5. 權利義務，雙方在轉讓過程中的權利和義務要約定清楚，例如轉讓方應保證土地的合法性等，受讓方應按時支付款項等。

6. 違約責任，約定雙方在違反協議時應承擔的責任，以保障協議的履行。

7. 爭議解決方式，可選擇仲裁或訴訟等方式解決可能出現的爭議。

8. 協議生效條件，一般簽字蓋章后生效，需明確規定。

總之，土地轉讓協議書應全面、細致地約定雙方的權利義務和相關事宜，以確保其合法有效。

二、強制性土地回收的流程是怎樣的

1. 調查核實：相關部門會對擬回收的土地進行詳細的調查，包括土地的用途、權屬、現狀等情況，以確保回收的合法性和合理性。

2. 方案制定：根據調查結果，制定具體的土地回收方案，明確回收的范圍、補償標準、安置措施等內容。

3. 公告與告知：按照法定程序進行公告，告知土地所有者和使用者相關情況，保障其知情權和參與權。

4. 協商談判：與土地所有者和使用者進行充分的協商談判，就補償等問題達成一致。

5. 審批程序：經過相關政府部門的審批，包括土地管理部門、規劃部門等的審核批準。

6. 補償支付：按照約定及時支付土地補償款和相關費用，確保土地所有者的合法權益。

7. 土地交接：完成土地的交接手續，將土地移交至國家或集體所有。

8. 檔案管理：對土地回收的全過程進行檔案管理，以備后續查詢和監督。

三、哪些情形下不得轉讓土地的使用權

以下情形下不得轉讓土地的使用權：

1. 未依法登記領取權屬證書的土地，其使用權的轉讓缺乏合法依據，無法進行有效的產權轉移，所以不得轉讓。

2. 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的土地，在限制期間內，其轉讓行為受到限制，不能轉讓。因為這些限制是為了保障相關法律程序的進行和合法權益的維護，轉讓會影響到這些目的的實現。

3. 共有土地，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。土地共有屬于多個權利人共同擁有，任何一方的轉讓行為都可能影響到其他共有人的權益，需要全體共有人達成一致意見，書面同意后才能進行轉讓。

4. 權屬有爭議的土地，由于其權利歸屬不明確，為避免引發糾紛和沖突，不得轉讓。必須先解決權屬爭議，確定土地的合法權利人后，才可以進行轉讓行為。

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內容投稿：沈樂雅

內容審核：吳海麗律師

來源：頭條-哪些情形下不得轉讓土地的使用權，土地使用權禁止轉讓的情形