一、安置房末下證前改名給孫子嗎合法嗎

安置房在未下證前改名給孫子，這種做法存在一定法律風險，合法性需分情況來看。

一方面，如果安置房是通過合法途徑取得，且當?shù)卣呒跋嚓P規(guī)定允許在未辦證前進行更名操作，同時，相關權利人，如安置協(xié)議中的被安置人等，均對更名一事無異議并達成一致意見，那么在遵循相關程序和要求的前提下，辦理更名可能是被認可的。例如，向安置管理部門提出申請并獲得批準。

另一方面，若當?shù)卣呙鞔_禁止在未取得房產(chǎn)證前進行更名，或者存在其他共有人對更名有異議，那么這種更名行為可能不合法。因為在未取得房產(chǎn)證時，房屋產(chǎn)權尚未完全確定，擅自更名可能會損害其他共有人利益，也可能違反行政管理規(guī)定。

總之，能否在未下證前改名給孫子，關鍵要看具體的政策規(guī)定以及相關權利人的態(tài)度。

二、安置房沒拿房產(chǎn)證前能改成孫子的嗎

安置房在未取得房產(chǎn)證前，一般不能直接改成孫子的名字。主要原因如下：

其一，從法律角度看，未取得房產(chǎn)證的安置房，其產(chǎn)權尚未完全確定。在產(chǎn)權不明確的情況下，無法進行合法有效的產(chǎn)權變更登記。因為房屋產(chǎn)權的變更需要通過法定的登記程序，以確保交易和產(chǎn)權轉移的合法性與公信力。

其二，安置房的分配往往有特定的政策和規(guī)定。可能涉及到安置對象的資格認定等問題。如果隨意在未拿到房產(chǎn)證前更改產(chǎn)權人，可能違反相關安置政策，導致后續(xù)一系列問題，比如影響其他符合安置條件人員的權益等。

不過，在某些特殊情況下，可以通過訂立遺囑的方式，明確表示在取得房產(chǎn)證后，該安置房由孫子繼承。但這也只是一種對未來產(chǎn)權處置的安排，并非即時的產(chǎn)權變更。總之，在未拿到房產(chǎn)證前，通常難以直接將安置房改成孫子的名字。

三、安置房要交土地出讓金才可以交易嗎

安置房是否要交土地出讓金才可交易，需分情況來看：

一是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建房屋。若此類安置房是在集體土地上建設的，一般不能自由交易，若要交易，需補繳土地出讓金，將土地性質變更為國有出讓土地后，才符合上市交易條件。

二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，由開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。這種安置房通常有完全產(chǎn)權，土地性質多為國有出讓，在取得房屋所有權證后，可自由交易，一般無需再繳納土地出讓金。

總之，安置房交易涉及土地出讓金的問題較為復雜，要明確具體的安置房性質和當?shù)叵嚓P政策規(guī)定。在進行安置房交易前，建議向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或相關管理機構詳細咨詢，避免因不了解政策而產(chǎn)生法律風險和經(jīng)濟損失。

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內容投稿：孫文

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-安置房要交土地出讓金才可以交易嗎，安置房每次買賣都要土地出讓金嗎