一、得到的安置房可以賣的嗎

安置房能否買賣，需要分情況來看：

一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關規(guī)定，被安置人在取得這種安置房的一定年限內(nèi)是不允許上市交易的，通常需在取得所有權(quán)的5年后方可上市交易。這主要是為了保障安置居民的基本居住權(quán)益，避免其因短期利益而失去穩(wěn)定住所。

二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這種安置房與一般的商品房相比沒有太大區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，只要取得了房產(chǎn)證，且沒有其他限制交易的特殊約定，就可以自由上市交易。

總之，在考慮購買安置房時，務必先了解該安置房的具體性質(zhì)以及是否滿足上市交易條件，避免因交易不當而產(chǎn)生法律風險和經(jīng)濟損失。

二、安置房私下買賣受法律保護嗎

安置房私下買賣的法律效力需分情況來看：

一是若安置房取得了房產(chǎn)證，且當?shù)卣咴试S其自由交易，那么這種私下買賣通常受法律保護。因為此時安置房的產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方在平等、自愿、公平的基礎上達成的買賣協(xié)議，符合一般買賣合同的生效要件，雙方應按約定履行各自義務，一旦發(fā)生糾紛，可依據(jù)相關法律和協(xié)議主張權(quán)利。

二是若安置房未取得房產(chǎn)證，或者當?shù)卣呦拗破湓谝欢ㄆ谙迌?nèi)交易，那么私下買賣可能不受法律保護。未取得房產(chǎn)證的安置房，其產(chǎn)權(quán)存在不確定性，買賣行為可能存在較大風險。而違反政策限制進行交易的，該買賣行為可能因違反相關規(guī)定而被認定無效。

總之，安置房私下買賣是否受法律保護，關鍵在于其是否符合相關產(chǎn)權(quán)及政策要求，在進行安置房買賣時，買賣雙方應充分了解相關情況，謹慎交易。

三、安置房土地出讓金怎么計算

安置房土地出讓金的計算方式因地區(qū)政策、土地性質(zhì)等因素而有所不同，常見計算方式如下：

一是按標定地價的一定比例收取。相關部門會對土地進行評估，確定標定地價，然后按照規(guī)定的比例計算出讓金數(shù)額。例如，有的地區(qū)可能規(guī)定按標定地價的40%收取。

二是按房屋成交價的一定比例計算。以房屋實際成交價格為基礎，乘以相應比例得出土地出讓金。比如，按照成交價的3%收取。

三是按土地級別收取。根據(jù)土地所在的不同級別，設定不同的出讓金標準。土地級別高的區(qū)域，出讓金相對較高；級別低的區(qū)域，出讓金相應較低。

四是按基準地價平均標準的一定比例計算。政府會制定基準地價，再按此基準地價平均標準的特定比例來確定出讓金金額。

具體到某個安置房項目的土地出讓金計算，需依據(jù)當?shù)卣雠_的相關政策和規(guī)定執(zhí)行，可向當?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢詳細標準。

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內(nèi)容投稿：任穎藝

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-安置房土地出讓金怎么計算，安置房土地出讓金按什么來收取的?