一、房屋過戶要多久才能辦完貸款

房屋過戶后辦理貸款的時間受多種因素影響，大致時間范圍如下：

若資料齊全且銀行審批流程順暢，商業(yè)貸款一般需15至30個工作日。具體而言，銀行在收到貸款申請及相關材料后，會先進行初步審核，此階段通常需3至5個工作日。審核通過后，銀行會安排房屋評估，評估時間約3至7個工作日。接著銀行會進行終審，一般需5至10個工作日。終審通過后，便可簽訂貸款合同并放款。

公積金貸款相對商業(yè)貸款，時間可能稍長，通常需20至45個工作日。因為公積金貸款的審批涉及公積金管理中心，流程相對復雜。公積金管理中心在受理申請后，會進行資格審核、房屋評估等環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都需一定時間。

不過，實際辦理時間可能因地區(qū)政策、銀行或公積金管理中心的工作效率、申請人提供材料的完整性等因素而有所不同。若遇特殊情況，如政策調整、銀行資金緊張等，辦理時間可能會延長。

二、父子房產買賣過戶可以一站辦完嗎

父子房產買賣過戶能否一站辦完，取決于當?shù)氐恼辗账胶拖嚓P部門的具體安排。

在一些地區(qū)，為了提升政務服務效率，方便群眾辦事，已經實現(xiàn)了房產買賣過戶的一站式辦理。相關部門通過整合資源、優(yōu)化流程，將涉及房產交易的多個環(huán)節(jié)，如稅務申報繳納、不動產登記申請、審核等集中在一個服務窗口或服務大廳辦理。買賣雙方只需提交相關材料，按照指引依次完成各項手續(xù)，無需在不同部門之間來回奔波，能夠在較短時間內完成房產過戶。

然而，也有部分地區(qū)尚未完全實現(xiàn)一站式辦理。可能仍需要買賣雙方先到稅務部門辦理納稅手續(xù)，取得完稅證明后，再前往不動產登記部門申請辦理過戶登記。

因此，父子進行房產買賣過戶前，建議先向當?shù)氐牟粍赢a登記部門或政務服務中心咨詢，了解當?shù)厥欠裉峁┮徽臼睫k理服務以及具體的辦理流程和要求。

三、拆遷安置房過戶是否要交土地出讓金

拆遷安置房過戶是否要交土地出讓金，需根據具體情況判斷：

一是土地性質為劃撥的情況。如果拆遷安置房的土地性質是劃撥，在過戶時一般需要繳納土地出讓金。因為劃撥土地在轉讓時，需按照規(guī)定補繳土地出讓金，將土地性質轉變?yōu)槌鲎專@樣才能正常辦理過戶手續(xù)，使受讓方獲得完整的土地使用權。

二是土地性質為出讓的情況。若該拆遷安置房的土地性質本身就是出讓，那么在過戶時通常不需要再繳納土地出讓金。因為出讓土地的使用者已經按照規(guī)定支付了土地出讓金，取得了一定期限的土地使用權，在符合相關規(guī)定的前提下進行房屋過戶，無需重復繳納。

總之，在辦理拆遷安置房過戶前，應先明確土地性質，再確定是否需要繳納土地出讓金，避免不必要的費用支出或法律風險。

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內容投稿：成華冬

內容審核：劉超律師

來源：臨律-拆遷安置房過戶是否要交土地出讓金，拆遷安置房辦理過戶