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租用土地公司拆遷補(bǔ)償，企業(yè)承租土地遭遇拆遷，應(yīng)該如何爭(zhēng)取征地補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-29 06:13:21
作者：
圣運(yùn)律師
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租用土地公司拆遷補(bǔ)償,企業(yè)承租土地遭遇拆遷，如何爭(zhēng)取征地補(bǔ)償,一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償作為承租方，由于未取得國(guó)有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補(bǔ)償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補(bǔ)償只是拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的一部分。作為土地及廠

租用土地公司拆遷補(bǔ)償，企業(yè)承租土地遭遇拆遷，應(yīng)該如何爭(zhēng)取征地補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、租用土地公司拆遷補(bǔ)償,企業(yè)承租土地遭遇拆遷，如何爭(zhēng)取征地補(bǔ)償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償

作為承租方，由于未取得國(guó)有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補(bǔ)償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補(bǔ)償只是拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的一部分。作為土地及廠房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，承租企業(yè)對(duì)于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對(duì)與承租企業(yè)的廠房、附著物及機(jī)器設(shè)備理應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。

具體來(lái)說(shuō)，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過(guò)獲得的補(bǔ)償包括一下這些項(xiàng)目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(fèi)(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等)；

6、自建房的重置成新補(bǔ)償；

7、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償；

二、面對(duì)拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作相關(guān)費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)，對(duì)于各個(gè)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的實(shí)體財(cái)產(chǎn)或人工成本及時(shí)留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進(jìn)行各項(xiàng)訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門(mén)批文，是否進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，征收補(bǔ)償費(fèi)用是否足額到位、專(zhuān)戶儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用。多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽(tīng)證會(huì)，是否根據(jù)聽(tīng)證會(huì)修改征地補(bǔ)償方案。

3、是否經(jīng)過(guò)了公平公正的評(píng)估，而評(píng)估是征收前的法定程序。

二、企業(yè)承租土地遭遇拆遷，應(yīng)該如何爭(zhēng)取征地補(bǔ)償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償

具體來(lái)說(shuō)，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過(guò)獲得的補(bǔ)償包括一下這些項(xiàng)目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(fèi)(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等)；

6、自建房的重置成新補(bǔ)償；

7、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償；

二、面對(duì)拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

2、及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

3、是否經(jīng)過(guò)了公平公正的評(píng)估，而評(píng)估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)承租土地遭遇拆遷，應(yīng)該怎樣爭(zhēng)取征地補(bǔ)償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償

具體來(lái)說(shuō)，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過(guò)獲得的補(bǔ)償包括一下這些項(xiàng)目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(fèi)(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等)；

6、自建房的重置成新補(bǔ)償；

7、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償；

二、面對(duì)拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

2、及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

3、是否經(jīng)過(guò)了公平公正的評(píng)估，而評(píng)估是征收前的法定程序。

四、租賃土地被征用補(bǔ)償款歸誰(shuí)

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過(guò)確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓?zhuān)炗喿赓U的合同，租賃給其他人使用。如果被國(guó)家征用，相應(yīng)的土地也會(huì)得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰(shuí)，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補(bǔ)償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金，應(yīng)該給承租人。因?yàn)榘凑胀恋胤ǖ囊?guī)定，土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有，但是土地上面的樹(shù)木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會(huì)支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因?yàn)橹g已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)補(bǔ)償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開(kāi)發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場(chǎng)利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽(tīng)取大家的意見(jiàn)，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償，而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。