一、企業(yè)庫房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),庫房與住房賠償一樣嗎

法律分析：

不一樣。房屋主要按照成本價進(jìn)行補(bǔ)償，倉庫需要看有無營業(yè)性

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、庫房與住房賠償一樣嗎

三、庫房與住房賠償一樣嗎？

法律分析：

不一樣。房屋主要按照成本價進(jìn)行補(bǔ)償，倉庫需要看有無營業(yè)性

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、2023個人住宅出租當(dāng)作倉庫房東是否可以要求賠償

一、個人住宅出租當(dāng)作倉庫房東是否可以要求賠償

1、依據(jù)我國法律的規(guī)定，個人住宅出租當(dāng)倉庫使用的，如果出租人與承租人有約定的，一般是不用賠償?shù)?，如果承租人不按約定使用房屋的，出租人可以要求賠償。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

二、退租時房屋未遭受損失一定會退還押金嗎

實際上，退租是否退還押金，根據(jù)具體情況將有以下處理：

1、未約定押金的用途，退租時則必須退還。

按規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定押金性質(zhì)的，一方主張押金的，人民法院不予支持。

所以，如果訂立租賃合同時沒有明確押金的使用用途，那么押金將作為租賃預(yù)付款處理，這樣無論如何即要返還，所以退租時是一定要退還押金的。

2、除非另有約定，退租時出租人應(yīng)該及時退還押金。

當(dāng)事人確定押金后，出租人在租賃關(guān)系消除時，承租人遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后，當(dāng)天將租房押金全額無息退還。

當(dāng)然，租房期間有財產(chǎn)損失的，可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

3、未造成合同約定的損失的，出租人需在合同解除時退還押金。

承租人退租時，如果沒有造成租房損失，并且按照約定的方法使用租賃物，那么在合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還押金。

五、庫房修建怎么樣補(bǔ)償

庫房拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)庫房的規(guī)模大小，綜合評估倉庫的價值及損失情況進(jìn)行補(bǔ)償。評估主要涉及幾個方面：第一，倉庫土地的補(bǔ)償，倉庫使用的國有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值，獲得土地的補(bǔ)償；第二，倉庫的補(bǔ)償，根據(jù)倉庫的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補(bǔ)償金額；第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)倉庫的年產(chǎn)值和納稅情況確定倉庫停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；第四，倉庫員工的安置補(bǔ)償，因為拆遷產(chǎn)生的倉庫員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費用，應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償；第五，倉庫設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償，針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第六，搬遷獎勵金，在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進(jìn)行綜合資產(chǎn)評估和法律指導(dǎo)。

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投稿：平悅

內(nèi)容審核：趙正群律師