一、耿家營拆遷補償標準,云南省昆明市宜良縣征地補償標準

宜良縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準：

一類區(qū)片范圍：匡遠街道辦事處（包括：寶洪社區(qū)居委會、發(fā)達社區(qū)居委會、黑羊社區(qū)居委會、黃堡社區(qū)居委會、金星社區(qū)居委會、匡遠社區(qū)居委會、李毛營社區(qū)居委會、木興社區(qū)居委會、蓬萊社區(qū)居委會、起春社區(qū)居委會、土橋社區(qū)居委會、溫泉社區(qū)居委會、永豐社區(qū)居委會、永新社區(qū)居委會、新華社區(qū)居委會、清遠社區(qū)居委會、里仁社區(qū)居委會、匡山社區(qū)居委會）,狗街鎮(zhèn)（包括：化魚社區(qū)居委會、龍華社區(qū)居委會、龍山社區(qū)居委會)，區(qū)片補償標準：109584元/畝。

二類區(qū)片范圍：匡遠街道辦事處（包括：福誼社區(qū)居委會、花園社區(qū)居委會、金梅社區(qū)居委會、五星社區(qū)居委會、右所社區(qū)居委會、南羊街社區(qū)居委會、中樂社區(qū)居委會、葡萄社區(qū)居委會、新莊社區(qū)居委會、山后社區(qū)居委會、七星社區(qū)居委會、瑞星社區(qū)居委會）北古城鎮(zhèn)（包括：北墩子村民委員會、北羊街社區(qū)居委會、大薛營社區(qū)居委會、賈王社區(qū)居委會、陸良營社區(qū)居委會、呂廣營村民委員會、古城社區(qū)居委會、安家橋社區(qū)居委會、陳家渡社區(qū)居委會、南北社區(qū)居委會）,狗街鎮(zhèn)（包括：高古馬村民委員會、狗街社區(qū)居委會、化所村民委員會、里營社區(qū)居委會、蓮華社區(qū)居委會、龍保村民委員會、馬軍社區(qū)居委會、西村社區(qū)居委會、小馬街社區(qū)居委會、章保村民委員會、中營社區(qū)居委會、玉龍社區(qū)居委會)，區(qū)片補償標準：80256元/畝。

三類區(qū)片范圍：北古城鎮(zhèn)（包括：安南村民委員會、車田社區(qū)居委會、鳳萊社區(qū)居委會、合興村民委員會、龍兌村民委員會、米戶村民委員會、木龍社區(qū)居委會、先覺社區(qū)居委會、南沖村民委員會、清水塘村民委員會、龍興村民委員會）,狗街鎮(zhèn)（包括：雙龍村民委員會、孫家營村民委員會、小哨社區(qū)居委會、新江村民委員會、槽溝村民委員會、河溝村民委員會)，區(qū)片補償標準：58176元/畝。

四類區(qū)片范圍：馬街鎮(zhèn)（包括：華家營村民委員會、馬家沖社區(qū)居委會、馬街社區(qū)居委會、平田村民委員會、前衛(wèi)社區(qū)居委會、西邊社區(qū)居委會、興隆村民委員會、洋喜村民委員會）,耿家營彝族苗族鄉(xiāng)（包括：保功村民委員會、藏方村民委員會、扯郎村民委員會、耿家營社區(qū)居委會、尖山村民委員會、尼龍村民委員會、石子村民委員會、羊橋村民委員會、玉鼓社區(qū)居委會，區(qū)片補償標準：56736元/畝。

五類區(qū)片范圍：竹山鎮(zhèn)（包括：左列村民委員會、竹山村民委員會、竹林村民委員會、徐家渡社區(qū)居委會、先鋒村民委員會、烏舊村民委員會、團山社區(qū)居委會、尼者村民委員會、蜜枝棵村民委員會、麥地山村民委員會、路則村民委員會、路納村民委員會、祿豐社區(qū)居委會、干塘子村民委員會、豆達村民委員會、疊水村民委員會、班莊村民委員會、白尼莫村民委員會、白車勒村民委員會）,九鄉(xiāng)彝族回族鄉(xiāng)（包括：月照村民委員會、小河村民委員會、鐵廠社區(qū)居委會、明月村民委員會、隴城村民委員會、九鄉(xiāng)社區(qū)居委會、甸尾村民委員會、德馬社區(qū)居委會），區(qū)片補償標準：35616元/畝。

宜良縣征地區(qū)片綜合地價：

一類區(qū)片范圍：湯池街道辦壩區(qū)范圍，區(qū)片補償標準：120000元/畝。

二類區(qū)片范圍：湯池街道辦壩區(qū)以外范圍，區(qū)片補償標準：65000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

《土地管理法》第四十五條

征收下列土地的，由國務(wù)院批準：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、云南省昆明市祿勸縣征地補償標準

云南省國土資源人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市征地補償標準的通知》，《昆明市征地補償標準（修訂）》專業(yè)拆遷律師將云南省昆明市祿勸縣最新征地補償標準分享給大家：　　昆明市祿勸縣征地區(qū)片劃分為四類：　　一類Ⅰ-1區(qū)片范圍：縣城主要規(guī)劃區(qū)，區(qū)片補償標準：71500元/畝。　　一類Ⅰ-2區(qū)片范圍：茂山、團街、翠華集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；屏山壩子（除縣城主城規(guī)劃區(qū)外），區(qū)片補償標準：44960元/畝。　　一類Ⅰ-3區(qū)片范圍：屏山街道其他區(qū)域；東屏壩子、麗山壩子、翠華壩子（除翠華集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外），區(qū)片補償標準：35968元/畝。　　二類Ⅱ-1區(qū)片范圍：中屏、撒營盤、九龍、皎平渡集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；茂山、團街、翠華其他區(qū)域，轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)所轄的村（居）委會（托管區(qū)），區(qū)片補償標準：33000元/畝。　　二類Ⅱ-2區(qū)片范圍：撒營盤壩子、撒美老壩子、書西壩子、卡住壩子、中屏壩子、沙魚郎壩子，區(qū)片補償標準：26960元/畝。　　二類Ⅱ-3區(qū)片范圍：中屏、撒營盤、九龍、皎平渡其他區(qū)域，區(qū)片補償標準：23520元/畝。　　三類Ⅲ-1區(qū)片范圍：云龍、烏東德集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，區(qū)片補償標準：29660元/畝。　　三類Ⅲ-2區(qū)片范圍：云龍、烏東德其他區(qū)域，區(qū)片補償標準：19440元/畝。　　四類Ⅳ-1區(qū)片范圍：則黑、湯郎、馬鹿塘其他區(qū)域，區(qū)片補償標準：24300元/畝。　　四類Ⅳ-2區(qū)片范圍：則黑、湯郎、馬鹿塘其他區(qū)域，烏蒙鄉(xiāng)、雪山鄉(xiāng)所轄的村（居）委會（托管區(qū)），區(qū)片補償標準：18992元/畝。　　以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。　　如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、云南土地征收補償新標準

法律分析：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地標準征收林地及其他農(nóng)用地標準平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、云南省拆遷補償標準

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結(jié)合道路改、擴建的建設(shè)費用，拆遷人不予負擔。

第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應(yīng)當執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

五、云南省土地征收補償標準

法律分析：1、 征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十九條　縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第三十九條　國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地；適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。

國家依法保護開發(fā)者的合法權(quán)益。

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投稿：屈軒

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