泗陽河邊小區(qū)拆遷補償,泗陽拆遷補償標準 ,法律分析：江蘇泗陽農(nóng)村拆遷賠償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元菜田平均每畝補償15萬元2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元水田平均每畝補償9.9
法律分析：
江蘇泗陽農(nóng)村拆遷賠償標準
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元
水田平均每畝補償9萬元
菜田平均每畝補償15萬元
2、征收基本農(nóng)田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元
水田平均每畝補償9.9萬元
菜田平均每畝補償15.6萬元
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元
房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
磚瓦房每平方米補償2400元
平(草)房每平方米補償1900元
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元
室外水泥地坪每平方米補償165元
沼氣池每個補償4600元
廁所每平方米補償190—300元
豬雞舍每平方米補償150—260元
塑料大棚每平方米補償165—280元
菜窖每平方米補償180—330元
磚石墻每延長米補償190元
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元
大門樓每個補償2400元
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元
農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元
電話移機補助費每戶200元
有線電視遷移補助費每戶300元
墳每座補償5000元
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
江蘇泗陽農(nóng)村拆遷賠償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元菜田平均每畝補償15萬元2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元水田平均每畝補償9.9萬元菜田平均每畝補償15.6萬元3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元房屋地上物補償標準1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元磚瓦房每平方米補償2400元平(草)房每平方米補償1900元2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元室外水泥地坪每平方米補償165元沼氣池每個補償4600元廁所每平方米補償190—300元豬雞舍每平方米補償150—260元塑料大棚每平方米補償165—280元菜窖每平方米補償180—330元磚石墻每延長米補償190元格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元大門樓每個補償2400元飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元排灌大井(含設備)每眼補償3萬元排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元電話移機補助費每戶200元有線電視遷移補助費每戶300元墳每座補償5000元3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
各地拆遷計劃可到當?shù)卣倬W(wǎng)公告進行查詢。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
法律依據(jù)：
《城市房屋拆遷管理條例》
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
土地既是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。但是城鎮(zhèn)化徹底的把農(nóng)民與土地分離。土地征用得越多，社會不穩(wěn)定的隱患越多。失地農(nóng)民“種田無地、就業(yè)無崗、低保無份”，生活和養(yǎng)老問題日益凸現(xiàn)。
1江蘇省土地征用與土地收益分配現(xiàn)狀
江蘇省已經(jīng)進入城鎮(zhèn)化(>30%)加速階段，以建設用地為主的資源消費急劇擴張。據(jù)估計，全省城鎮(zhèn)化水平每提高1個百分點，占用耕地數(shù)量為0.53-0.8萬hm2，按0.67萬hm2推算，到2010年，全省新增城鎮(zhèn)用地需求約為8萬hm2。以人均0.067hm2耕地算，到2010年全省將新增120萬失地農(nóng)民，他們未來怎樣生活?為解決這個問題，首先要了解全省的現(xiàn)實狀況。
1.1土地“農(nóng)轉非”概況
由于城鎮(zhèn)化的需要，全省土地“農(nóng)轉非”速度加快。2002年底，江蘇省建設用地總面積達到171.36萬hm2，占全省土地總面積的16.05%。當年批準的農(nóng)轉非土地為2.48萬hm2，相當于一個縣的土地面積，其中，農(nóng)用地轉用面積2.08萬hm2，占84%。同年經(jīng)批準的實際用地為1.58萬hm2，若加上未經(jīng)批準的計劃外建設用地，實際建設用地遠遠超出這個數(shù)字。土地“農(nóng)轉非”后的用途以工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)用地為主。在2002年的實際建設用地中，全省工業(yè)用地占49.7%，商業(yè)、旅游和房地產(chǎn)開發(fā)用地占28%。土地“農(nóng)轉非”仍以國家征用為主，集體土地流轉的比重不斷增加。
1.2土地價格
在急于招商引資，擴大區(qū)域經(jīng)濟規(guī)模，加快GDP增長速度的政績經(jīng)濟驅動下，各地各級競相出臺土地利用的優(yōu)惠措施。在出讓方式上，多采取協(xié)議出讓。2002年，全省出讓土地10123宗，其中協(xié)議出讓7784宗，占76.89%;招標出讓1250宗，占12.34%;拍賣出讓888宗，占8.77%;掛牌出讓201宗，占1.99%。并盡量壓低土地出讓、出租價格。各地招商地價一般在120―150萬元/hm2之間。而土地實際出讓價格應該在375―525萬元/hm2。
1.3土地收益分配
調(diào)查表明，全省土地用途轉變增值的土地收益分配中，政府大約得60%―70%，村一級集體經(jīng)濟組織得25%―30%，農(nóng)民只得5%―10%。加之征地補償分配混亂，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組、農(nóng)民之間缺乏可操作的統(tǒng)一分配方法，導致農(nóng)民所得進一步減少。以海門市的征收標準為例，僅縣以上各級政府和部門每公頃土地收取各種稅費37.2萬元，支付給村組和農(nóng)民的每公頃37.5萬元左右，其中70%給農(nóng)民，農(nóng)民能夠拿到的只有26.25萬元，約占征地總費用的35%。
1.4土地征用補償水平
一、房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
二、房屋拆遷補償包括
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
三、房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
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