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龍華祖房被拆遷補償，安置房是按戶口分房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-26 04:29:12
作者：
圣運律師
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龍華祖房被拆遷補償,安置房按照戶口算還是人口算,安置房的分配既考慮戶口因素，也考慮人口因素。具體來說：一、戶口因素在拆遷分房過程中，戶口本的數量是一個重要的考量因素。這通常涉及到家庭的基本單位，即按照每個家庭戶口本進行分配。二、人口因素除了

龍華祖房被拆遷補償，安置房是按戶口分房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、龍華祖房被拆遷補償,安置房按照戶口算還是人口算

安置房的分配既考慮戶口因素，也考慮人口因素。

具體來說：

一、戶口因素

在拆遷分房過程中，戶口本的數量是一個重要的考量因素。這通常涉及到家庭的基本單位，即按照每個家庭戶口本進行分配。

二、人口因素

除了戶口本數量，戶口本上的人口數量也是分配安置房的重要參考。這意味著，家庭人口多的，可能會獲得更多的安置房面積或更好的安置條件。

總的來說，拆遷分房是一個綜合考慮戶口和人口的復雜過程。具體的分配政策可能因地區和時間的不同而有所差異。在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業人士以獲取最準確的信息。

需要注意的是，雖然《中華人民共和國城市房地產管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規為拆遷和補償提供了基本的法律框架，但具體的安置房分配政策可能由地方政府根據實際情況制定。因此，了解當地的具體政策對于理解安置房的分配方式至關重要。

二、安置房是按戶口分房嗎

拆遷分房是即按戶口本的數量分、也要按戶口本上的人口分。

1、如果你房屋是城市房屋（國有土地上的房屋）拆遷人必須提供不少于原住房的安置房，當然你也可以選擇貨幣化補償。

2、如果是集體土地的房屋（如農民自建房、農村祖傳房）之類的，如你是常住的，也必須提供給你一定標準的安置房。

3、住宅房屋一般不允許提供單是貨幣補償的拆遷方式，否則拆遷安置方案得不到主管部門批準的。

一、安置房需要什么條件才能住

并不是所有的人都可以分配居住安置房的，需要滿足一定的條件才可以居住安置房，安置房的居住條件有以下這些：

1、要求是安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件：申請人具有轄區戶口，年滿18周歲，符合一戶一宅的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區內沒有其他自有房產的。

2、現居住的房屋系申請人且權屬清楚，沒有產權糾紛；現居住的房屋經安全鑒定機構鑒定為D級并經有關部門確認。

3、具有本市城區常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉業人員不受此限制）。

4、無房戶或住房困難戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭。

二、安置房分配方法答疑

網友提問：

拆遷安置房分配有哪些方法？

律師回答：

對于拆遷安置房的分配有很多種方法，要看當地政府分配安置房是采用什么方法。安置房分配主要有這些分配方法，一個是可以按戶分配安置房，另一個也可以按人頭來分配安置房，還可以按照原先的住房面積來分配安置房。一般來說拆遷時按在冊的戶口來分配，拆遷安置房怎么分配，因各地都有區別，可以咨詢當地的房屋拆遷管理部門，以當地的答復為準。

三、安置房的安置人口如何劃分

拆遷安置按人口分的房產權屬于被拆遷房屋的產權人。

一、單位福利房動遷如何補償

單位福利房動遷的補償標準如下：

1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拆遷賠償的計算。拆遷應當對被拆遷戶進行相應的補償。具體計算如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價等于，宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償等于，合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費等于，搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、拆遷安置房應該怎么分割

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產，分割時應根據房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關系存續期間取得的，也應當作為夫妻共同財產。

但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經濟補償。

三、拆遷產權置換是否屬于人口安置

所謂的拆遷產權置換，就是被拆遷人不要補償貨幣的補償方式進行補償，而是選擇了房屋補償的方式。拆遷產權置換不一定是按人口安置的。主要看地方政策，總的來說有三種類型：

1、按戶籍人口數量。

戶籍人口數量中排除已經享受拆遷安置補償政策的人口后，乘以人均安置面積即為總的安置面積。

2、按房屋面積或宅基地面積。

有的地方按照房屋面積乘以一定系數確定，有的地方則按宅基地面積的一定百分比確定。

3、混合模式。

即可以根據具體情況來選擇按戶籍人口數量，還是按建筑面積來確定安置面積。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、安置房可以落戶口嗎

法律分析：買了安置房之后是可以遷戶口的，只要有房產證或購房協議書就可以遷移戶口。一般情況下安置房5年之內是可以拿到房產證的，如果想要交易就必須從拿到房產證開始，在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產面積要再70平米以上。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

五、拆遷安置人口怎么算

1、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。2、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，只能居住在被拆遷房屋的。不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，可認定為應安置人口的情形有：房屋拆遷許可證核發之日，不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：（1）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口。（2）戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）。（3）因應征入伍而注銷戶口的人員。（4）因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員。（5）戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口。（6）市政府規定的其他情形。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。