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拆遷商鋪裝修補償企業(yè)，商鋪拆遷裝修費怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-25 16:35:53
作者：
圣運律師
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拆遷商鋪裝修補償企業(yè),商鋪拆遷裝修費歸誰所有,商鋪拆遷裝修費歸誰所有，需結(jié)合實際情況判斷。一、如果商鋪的所有權(quán)人和租賃人為同一人，那么拆遷裝修費自然歸該所有權(quán)人所有，因為其既是房產(chǎn)的擁有者，也是裝修的投入者。二、如果商鋪的所有權(quán)人和租賃人不

拆遷商鋪裝修補償企業(yè)，商鋪拆遷裝修費怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷商鋪裝修補償企業(yè),商鋪拆遷裝修費歸誰所有

商鋪拆遷裝修費歸誰所有，需結(jié)合實際情況判斷。

一、如果商鋪的所有權(quán)人和租賃人為同一人，那么拆遷裝修費自然歸該所有權(quán)人所有，因為其既是房產(chǎn)的擁有者，也是裝修的投入者。

二、如果商鋪的所有權(quán)人和租賃人不是同一人，則需考慮以下因素：

租賃合同是否有約定：若租賃合同中已明確約定了拆遷裝修費的歸屬，那么應按照合同中的條款執(zhí)行。這是基于《中華人民共和國民法典》中關(guān)于合同自由原則和契約精神的規(guī)定。

裝修費的投入情況：如果租賃人投入了裝修費用，且這些裝修在拆遷時得到了補償，那么租賃人有權(quán)主張相應的裝修費補償。這是基于公平原則和“誰投入、誰受益”的基本邏輯。

綜上所述，商鋪拆遷裝修費的歸屬問題并非一成不變，而是需要根據(jù)實際情況進行具體分析。在遇到此類問題時，建議相關(guān)當事人咨詢專業(yè)律師或法律機構(gòu)，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。

另外，值得注意的是，無論裝修費最終歸誰所有，都需要有明確的法律依據(jù)和證據(jù)支持。因此，在商鋪租賃和拆遷過程中，相關(guān)當事人應妥善保管好相關(guān)合同、票據(jù)等證明材料，以備不時之需。

二、商鋪拆遷裝修費怎么賠償

法律分析：商鋪拆遷裝修費賠償?shù)臉藴嗜缦拢?、貨幣補償。貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關(guān)規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

三、商鋪拆遷補償應該給誰

1、如果商鋪的承租人已經(jīng)簽訂了商鋪租賃合同并且辦下了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，而且店面相關(guān)手續(xù)合理合法，那么商鋪承租人是可以拿到拆遷補償?shù)摹?/p>

2、在進行實際拆遷過程中，實際被拆遷人應當和承租人就所出租房屋問題達成協(xié)議，如果被拆遷人和承租人解除了租賃協(xié)議，那么拆遷應當給予被拆遷人相應的拆遷賠償。

一、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪屬于商業(yè)用房，其土地使用性質(zhì)也是屬于商業(yè)土地，首先要對征地的土地使用權(quán)進行征收，應當對產(chǎn)權(quán)所有人進行合法的補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

對于商鋪拆遷的，必然造成了停止營業(yè)的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失來進行賠償。

4、安置補償費用

對于商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況，相關(guān)安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當?shù)卣Y(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。

二、拆遷當事人的權(quán)利義務是什么

1、房屋拆遷人的權(quán)利：

（1）被拆遷人、承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請裁決；對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴；

（2）協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機關(guān)申請仲裁，或向人民法院起訴；訴訟期間，拆遷人提供相應安置房屋的，可以申請人民法院先予執(zhí)行。

（3）在裁決、仲裁或判決規(guī)定的期限期內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實施強遷。

2、房屋拆遷人的義務：

（1）與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，給予拆遷補償安置；

（2）協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動；

（3）通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)（含空關(guān)房屋所有人）；

（4）對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應依法定程序辦理。

三、市場拆除商戶怎么辦

找商鋪所有權(quán)人賠償。有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。店鋪拆除有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式對商家進行補償?shù)摹Ｈ绻秦泿叛a償?shù)脑挘袑I(yè)的評估機構(gòu)對店鋪進行評估之后才能進行賠償；產(chǎn)權(quán)置換就是重新給商家一個店鋪，市場價值是一樣的。

四、商鋪拆遷如何賠償裝修費？

拆遷時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或安置，拆遷人需補償被拆遷人；若解除租賃關(guān)系無法協(xié)商，拆遷人應進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與承租人重新簽訂租賃合同。該規(guī)定旨在兼顧房屋所有人和使用人的利益。

法律分析

不可以的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋租賃合同。該條規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。因為租賃方不是房屋所有權(quán)人，只能得到停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修費和搬遷費的補償。如租賃合同對拆遷時拆遷補償?shù)姆峙溥M行了約定，從約定。

拓展延伸

商鋪拆遷后，如何合理要求賠償裝修費用？

商鋪拆遷后，要求賠償裝修費用需要遵循一定的程序和原則。首先，您應當收集相關(guān)證據(jù)，包括裝修合同、發(fā)票、照片等，以證明您已經(jīng)進行了合法的裝修。其次，根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)和拆遷政策，確定賠償?shù)囊罁?jù)和范圍。您可以咨詢專業(yè)的律師來幫助您理清賠償權(quán)益。然后，與拆遷方進行協(xié)商和談判，提出合理的賠償要求，并提供相關(guān)證據(jù)支持。最后，如果協(xié)商不成功，您可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益，包括提起行政訴訟或者仲裁申請。請注意，每個地區(qū)的規(guī)定可能有所不同，建議您咨詢當?shù)氐姆蓪I(yè)人士以獲取準確的建議和指導。

結(jié)語

合理維權(quán)，確保公平。拆遷租賃房屋需遵循法律程序，保護雙方權(quán)益。解除租賃關(guān)系需協(xié)商一致，否則應實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應補償被拆遷人，兼顧承租人利益。商鋪拆遷后，賠償裝修費需準備證據(jù)并咨詢律師。協(xié)商不成可通過法律途徑維護權(quán)益。注意地區(qū)規(guī)定，尋求當?shù)胤蓪I(yè)人士指導。合理維權(quán)，確保公平。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷可以要求賠償房屋裝修費嗎？

租的商鋪要拆遷可以要求賠償裝修費。被拆遷人與商鋪承租人解除租賃關(guān)系的或者被拆遷人對商鋪承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與商鋪承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商鋪由原承租人承租、雙方重新訂立房屋租賃合同。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

商鋪拆遷能要求賠償房屋裝修費嗎？

商店拆遷可以要求賠償房屋裝修費用嗎？

房屋拆遷補償不合理，可以要求補償嗎？

房屋拆遷時補償方案不合理可以拒絕征收。當事人可以向當?shù)乜h級以上政府舉報，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方仍未達成合意的可由批準征用土地的人民政府進行裁決，或者向人民法院提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷房屋拆遷費和過渡費應歸誰拿？

拆遷過渡費的規(guī)定有以下幾點：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。，拆遷補償款包括拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

拆遷時有房屋、土地使用證，如何計算拆遷費？

計算拆遷費用的方法是：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。