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商鋪拆遷的補償條件，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-24 18:01:56
作者：
圣運律師
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商鋪拆遷的補償條件,拆遷商鋪的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,商鋪拆遷補償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋補償費按照房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔計算，周轉(zhuǎn)補償費按照臨時居住條件劃檔，以人口每月補貼。征收房屋的需要包括國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

商鋪拆遷的補償條件，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商鋪拆遷的補償條件,拆遷商鋪的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商鋪拆遷補償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋補償費按照房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔計算，周轉(zhuǎn)補償費按照臨時居住條件劃檔，以人口每月補貼。征收房屋的需要包括國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益。

法律分析

商鋪拆遷補償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拓展延伸

拆遷商鋪的補償政策有哪些？

拆遷商鋪的補償政策涵蓋了多個方面。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷商鋪的補償應(yīng)包括房屋補償、貨物補償和經(jīng)營損失補償。房屋補償通常是按照市場價值或評估價值進行計算，并考慮房屋的使用壽命和磨損程度。貨物補償涉及商鋪內(nèi)的設(shè)備、家具、庫存等物品的補償。經(jīng)營損失補償是針對因拆遷而導(dǎo)致的經(jīng)營中斷和損失，根據(jù)商鋪的經(jīng)營狀況和歷史收益進行合理計算。此外，還有可能涉及搬遷費用、臨時安置費用等方面的補償。具體的補償政策會因地區(qū)、拆遷性質(zhì)和政府政策等因素而有所不同。建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以了解具體的拆遷商鋪補償政策。

結(jié)語

商鋪拆遷補償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，拆遷是為了滿足國家安全、經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要。拆遷商鋪的補償政策還涵蓋了貨物補償和經(jīng)營損失補償?shù)确矫妗＞唧w的補償政策因地區(qū)和政府政策而異。建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以了解具體的拆遷商鋪補償政策。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關(guān)的辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。