仁和莊村拆遷補償政策,順義區拆遷規劃,法律分析：宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一
法律分析：
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
法律依據：
《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》
（一）當地普通住宅指導價標準：
根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：
一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。
二類地區：包括仁和鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區，南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區，馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。
三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。
我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。
（二）戶均安置面積標準：135 m2戶
（三）房屋重置成新均價：400元m2
（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。
法律分析：未來五年里，轄區西營村暫無棚改搬遷計劃；根據《北京市順義區趙全營鎮小官莊村村莊規劃（2019-2035年）（簡本）》，小官莊村規劃目標是：規劃將小官莊村打造為生態宜居示范村、產業特色發展村。
法律依據：《北京市順義區趙全營鎮小官莊村村莊規劃（2019-2035年）（簡本）》 第五條 順義將加快重構城市副中心以北路網結構，加速軌道交通和城市道路建設進程，形成“七橫、十七縱、六高速”的路網骨架，構建交通圈。全區中心鎮到區中心行車時耗不超過三十分鐘，各相鄰鎮中心之間行車時耗不超過三十分鐘。
法律分析：通懷路
（京承高速—昌金路）（京平高速—通州界）市政配套工程，新建市政管線、照明、綠化等工程。
木孫路
（山丁路—麻張路）市政配套工程，新建給水、燃氣、綠化等工程；（通懷路—山丁路）道路及市政配套工程，（麻張路—京平高速）道路及市政配套工程，新建公路，隨路新建路燈、綠化、燃氣等工程。
中醫院市政配套（大營路、馬場西路、酒香路）
道路及市政配套工程，內容包括新建城市支路，隨路建設照明、雨水等配套工程。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：為貫徹落實黨中央、國務院批復精神和《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》，充分發揮總體規劃的剛性管控和戰略引領作用，深化落實總體規劃確定的目標、指標和任務，按照北京市委、市政府的統一部署和工作要求，順義區委、區政府會同北京市規劃和自然資源委員會組織編制了《順義分區規劃(2017年-2035年)》。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：順義2020年之前還要在拆遷108個村莊。順義搬遷規劃：2010年規劃圖就3個村。2020年為止，順義只留下200個村。順義新城規劃范圍內的村都要拆，大概20多個吧。 2010年順義拆遷計劃40個整建制村，分別為 仁和鎮：沙陀村，平各莊村。臨河村：莊頭村，河南村，北興村。 馬坡鎮：西馬坡村。李橋鎮：洼子村，南半壁店村，頭二營村，英各莊村，三四營村。后 沙峪鎮：西白辛莊村，燕王莊村，鐵匠營村，后沙峪村，馬頭莊村。 天竺鎮：天竺村，小王辛莊村，楊二營村，二十里堡村。 牛山鎮：安樂村（部分）。南彩鎮：南彩村，道仙莊村，望渠村。南法信鎮：焦各莊村，大江洼村，北法信村。 高麗營鎮，夏縣營村。楊鎮：一街村，二街村，三街村。李遂鎮：柳各莊村。 木林鎮：長林莊村。北小營鎮：北小營村，上輦村，愈林村。 趙全營鎮：板橋村。 北務鎮：北務村在城鄉一體化進程中，對于拆遷農民。昨天，順義區區委書記張延昆提出給他們“雙份保險”的構想，即拆遷后政府安排農民在區內轉非（轉為城鎮居民戶口）就業，給予城市的醫療、養老等社會保險待遇；將來整建制拆遷村的失地農民，還可享受村集體資產處置的相關福利。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：周建
內容審核：羅思章律師
