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拆遷企業補償包括哪些，企業拆遷賠償范圍有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-24 22:45:19
作者：
圣運律師
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拆遷企業補償包括哪些,企業拆遷賠償項目有哪些,企業拆遷賠償項目主要包括以下幾項：一、被征收房屋價值的補償這部分補償主要是針對企業所擁有的房屋自身的價值，一般以平方米為單位估算成本價，也可能包括區位補償費。二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的

拆遷企業補償包括哪些，企業拆遷賠償范圍有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷企業補償包括哪些,企業拆遷賠償項目有哪些

企業拆遷賠償項目主要包括以下幾項：

一、被征收房屋價值的補償

這部分補償主要是針對企業所擁有的房屋自身的價值，一般以平方米為單位估算成本價，也可能包括區位補償費。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

此項補償涵蓋了因拆遷導致的搬遷費用以及臨時安置所需的費用。

三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償

對于因拆遷導致企業停產停業的損失，拆遷方需給予相應的經濟補償。

四、其他相關費用

這可能包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。

總的來說，企業拆遷賠償項目涵蓋了房屋價值、搬遷與臨時安置、停產停業損失以及其他相關費用等多個方面。這些賠償項目的具體金額和方式應根據實際情況和相關法律法規進行合理確定。

二、企業拆遷賠償范圍有哪些

法律分析：企業拆遷賠償范圍主要分為以下幾個方面：(1)地上物補償。主要為房屋建安重置價及相應的土地使用權取得費用；(2)設備搬遷和安裝費用；(3)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用；(4)停產、停業損失補償；(5)其他合理補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、企業拆遷補償項目有哪些

1、土地使用權的補償

提到土地使用權的補償，我們要看企業是否自己擁有土地使用權。

如果企業自己擁有土地使用權，我們首先要分辨的是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準是不同的。如果是國有土地性質，那么依據就是《國有土地上房屋征收與補償條例》，如果是集體土地依據的是《中華人民共和國土地管理法》。

如果企業是承租人，那么還涉及到土地使用權人的補償問題。

2、企業經營性房屋的補償

企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準以產權證中的建筑面積為準。具體補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。

3、房屋附屬物的補償

企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

4、停產停業損失補償

企業拆遷停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件。停產停業損失的補償范圍一般僅限于直接經濟損失，也即被征收人的直接利潤損失。企業的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。

5、機器設備補償

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有補償。

6、搬遷費用

可移動的所有附屬設施設備等要給予搬遷費用。

以上就是企業拆遷一般涉及到的補償項目。由于企業拆遷可能涉及到的補償數額較大、人數較多，程序和各種補償的計算都更為復雜，因此為了更好地維護您在拆遷中的合法權益，建議聘請專業的拆遷律師計算具體補償金額。

一、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

四、企業拆遷應賠償哪些項目

法律分析：第一，替代土地的租金價差損失。

企業的經營場地一般是通過租賃得來，租賃合同一般都是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，但是，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價

第二，經營損失/停業停產損失。

根據企業經營范圍和營業創收，拆遷導致企業停產停業的時間會有所不同，造成的損失也不同。

第三，地上物的損失(房屋、機器設備等固定資產)。

地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等。可搬遷的，折價補償，不可搬遷的，應全部補償。這些損失需要專業的評估公司參與。

第四，搬遷費用。根據搬遷所需要的人力物力協商確定。

第五，解聘員工的安置補償費用。

拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、企業拆遷賠償范圍有哪些？

法律分析：

企業拆遷賠償范圍主要分為以下幾個方面：(1)地上物補償。主要為房屋建安重置價及相應的土地使用權取得費用；(2)設備搬遷和安裝費用；(3)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用；(4)停產、停業損失補償；(5)其他合理補償。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。