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老宅拆遷沒有分到補償款,農村老宅拆除補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發布時間:

    2024-12-24 15:39:14
  • 作者:

    圣運律師
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老宅拆遷沒有分到補償款,農村老宅拆除沒有補償合理嗎,拆遷農村自建房的時候沒有給土地補償費肯定是不合理的,如果村民最后沒有拿到土地補償費,有極大的可能性是當地的村委會私自截留了土地補償費,上級政府部門,絕大多數的情況下已經把土地補償費給了村委

老宅拆遷沒有分到補償款,農村老宅拆除補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、老宅拆遷沒有分到補償款,農村老宅拆除沒有補償合理嗎

拆遷農村自建房的時候沒有給土地補償費肯定是不合理的,如果村民最后沒有拿到土地補償費,有極大的可能性是當地的村委會私自截留了土地補償費,上級政府部門,絕大多數的情況下已經把土地補償費給了村委會,村委會應該依法組織土地補償費的發放工作的。

一、農村房屋拆遷,沒有土地補償費合理嗎?
      不合理,依據我國土地管理法的規定,農村房屋是在宅基地上興建的,而宅基地是集體所有的土地,所以拆遷農村房屋是有土地補償款的。
      《中華人民共和國土地管理法》
      第八條 城市市區的土地屬于國家所有。
      農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。
      第八條 城市市區的土地屬于國家所有。
      農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。
二、農村拆遷安置問題
      1、農村房屋拆遷沒有直接的法律法規和規章可循。
      到目前為止,我國沒有對農村房屋拆遷的一個專門法律和規章,僅有國務院頒布的專門針對城市居民房屋拆遷的行政法規——《城市房屋拆遷管理條例》。對于農村房屋拆遷的土地性質來說,農村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。在適用法律上,農村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》,房屋拆遷只作為征地過程中地上附屬物補償的一個部分。
      對政府有關單位與開發商的口頭承諾較易相信,沒有簽定任何安置補償協議,一旦農民的房屋被拆遷后就將農民的利益置之度外。
      2、補償范圍較窄。
      (1)我國房屋拆遷補償基本上限于財產權補償,而財產權的補償中也只限于對直接損失的補償,而事實上,被拆遷人在取得房屋所有權時,已經支付了相應的土地使用費,而在他們的房屋被拆遷后,這部分費用卻未完全納入補償范圍。
      (2)農民在拆遷過程中不僅失了房屋,而且他們的生活,工作都受到了不同程度的損害。有的村民要另尋生存地點,使其生活和就業的成本增加。
      (3)許多村民的房屋被拆遷后,由于拆遷導致的一系列不利后果,必然給村民帶來精神上的痛苦和創傷,對此應給予一定的金錢安撫,而現在的補償法律法規中卻沒有此項規定。
      3、補償安置不到位與不合理。
      農村的土地并不是村委會的這幾個工作人員的個人資產,而是全體村民們共同所有的,政府單位占用村民們的土地,自然就應該給村民們發放土地補償費,如果一直到自家的房子,都已經開始被拆遷了都沒有拿到土地補償費,可以直接和村委會索要的。

二、農村老宅拆除補償標準

一、農村老宅拆除補償標準是什么1、農村老宅拆除補償標準如下:(1)茅草房每平方米補償2000元;(2)磚房每平方米補償2600元;(3)平房每平方米補償3000元;(4)樓房每平方米補償3500元。2、法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷的流程怎么走1、前期洽談、現場勘察;2、簽訂評估合同,然后制定工作計劃;3、外業入戶評估;4、內業結算;5、出具正式評估報告;6、送達報告。送到拆遷戶手中;7、動遷解釋;8、把報告歸檔。

三、農村老宅拆除補償標準?

農村老宅拆除具體補償標準是:

一、農村草房每平方米補償1900元。

二、磚瓦房每平方米補償2400元。

三、磚砼結構房屋每平方米補償2800元。四、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。

農村宅基地如何補償:

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償,被征地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

房屋拆遷如何補償:

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

2、房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

一、老屋拆了宅基地歸誰1、老屋拆了宅基地歸村集體經濟組織。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地,無論宅基地上的房屋是否拆除,個人對宅基地均只具有使用權。2、法律依據:《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。二、人死后宅基地歸誰農村的宅基地屬于村集體所有,按規定,宅基地不可以作為財產繼承,但是房屋是可以作為財產繼承的,根據地隨房走的原則,繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況:1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的,不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的,農村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。3、原是農村居民,子女參加工作已為城鎮人口,在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產,宅基地允許房屋繼承人使用。

五、農村拆房子怎么補償

農村宅基地是依據所在地的綜合地價進行補償,而房屋是按照地上附著物進行補償。農村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種:(1)貨幣補償,也就是直接用現金來進行補償;(2)置換安置房;(3)重新分配宅基地,補償房屋重建成本。

法律依據:《土地管理法》

第四十八條規定,對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。

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