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南京商業街拆遷補償，長沙未來5年拆遷規劃范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-23 13:16:43
作者：
圣運律師
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南京商業街拆遷補償,長沙未來5年拆遷規劃范圍 ,法律分析:觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村、望岳街道谷山村的拆遷共計約60.8252公頃，共計912.378畝。觀沙嶺街道觀沙嶺村共計拆遷22.9847公頃，主要建設項目為長沙市觀沙嶺片支路二項目、

南京商業街拆遷補償，長沙未來5年拆遷規劃范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南京商業街拆遷補償,長沙未來5年拆遷規劃范圍

法律分析:

觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村、望岳街道谷山村的拆遷共計約60.8252公頃，共計912.378畝。觀沙嶺街道觀沙嶺村共計拆遷22.9847公頃，主要建設項目為長沙市觀沙嶺片支路二項目、長沙市市府花園。觀沙嶺街道觀沙嶺村、望岳街道谷山村共計拆遷29.4567公頃，主要建設項目為長沙市金星大道儲備用地。觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村，望岳街道谷山村共計拆遷8.3838公頃，主要建設項目為長沙市岳麓區觀沙嶺街道辦事處安置地項目。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、長沙未來5年拆遷規劃范圍

天心區向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區南部融城片區起步區牛角塘板片區資源進行了重點推介。據介紹，未來三年，天心區將陸續推出30余塊重點地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區、南部片區三大板塊，可建產品涵蓋商業綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學區房等多種業態。天心區位置及交通情況介紹>天心區位于長沙城區南部，東面以芙蓉路（識字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮鄉界為界，與雨花區接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區鄉界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區、開福區毗鄰。天心區有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內聯外通，城市二、三環線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機場僅20公里。【拓展資料】長株潭城際鐵路在境內設站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業氛圍。項目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現長沙各個歷史時期風格的老建筑，可建商業街區、高檔公寓、寫字樓等，項目建成后將成為長沙下一個新地標、網紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站，周邊教育、醫療、文化設施配套齊全，目前已完成征收騰地，計劃2020年實現掛牌。3、長沙機床廠地塊長沙機床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項目建成后，將配建九年制學校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區養老、醫療服務、加油站、停車場、環衛、通信設施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進集體土地的拆遷掃尾，計劃2021年實現掛牌出讓。4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個高端小區，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號地塊天悅12號地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環宇城等商業載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實驗小學和明德中學，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進拆遷掃尾，預計2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號地塊南湖1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區牛角塘板片區地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區起步區，項目總規劃面積約為一萬畝，其中可開發用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區擁有生態資源、周邊配套、交通體系三大優勢，目前正在開展片區征拆工作，并同步啟動招商。總結近期長沙軌道建設投入成果顯現，土地交易額攀升，現在天心區又開啟大片區土地招商，大動作頻出，這在一定程度上會吸引人民購房，房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間，干著急，但我認為這幾次大的動作并不會徹底炒熱房市，致使房價猛漲，所有大家還是不必太過擔心。過去房地產增長迅猛，因為有龐大的需求支撐——城市化（農民進城買房）+城市剛需（巨大的人口基數）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價就算有點泡沫，也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現大幅度萎縮，如果房價出現泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例，長沙某項目由于地段好，品質優成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價達到27000元，然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元！這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調控下，加上國家整個房產市場的未來預期，長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準上車，投資需謹慎。法律依據：《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。

三、2021年長沙天心區拆遷名單

1、鼓風機廠周邊地塊東至書院路，西至新城路，南至交通集團公交場項目用地，北至南沿路。總占地約65畝，征收房屋面積約2萬平方米2、黃興北路項目北至三一大道，南到營盤路，西接湘江大道，東抵芙蓉路，投資進行棚戶區改造，含黃興北路及沿線兩廂整治。3、韭菜園街道棚改安置小區(一期)建筑面積約11萬平方米，主要建設高層安置房及相關配套設施。4、湖南機床廠及周邊地塊占地面積約66.765畝，涉及房屋約879戶，面積約6.58萬平方米。5、幸福橋片區棚改項目(凱雪)6、東風二村地塊棚改項目(二期)規劃中精英路以東、工商巷以南、東風二村以西、福樂巷以北，占地面積約46畝，涉及改造戶數696戶，改造面積7.4萬平方米。7、蔡鍔中路兩廂棚改項目(二期)占地面積11.2畝，涉及征拆房屋面積約3.2萬平方米。8、長沙機床廠及周邊零星地塊棚改項目(長鑄地塊)涉及房屋征收約69戶，面積約4000平方米。9、瀏陽市城鎮棚戶區改造長興片區棚戶區改造〈六期)、水佳片區棚改(四期)、道吾片區棚改(五期)等8個城鎮棚戶區改造項目，預計改造戶數548戶，改造面積約27萬平方米。二、長沙棚戶區改造安置補貼申請流程1、申請人提出申請①申請人憑已按要求填寫好的《長沙市棚戶區改造安置補貼申請審批表》；②按規定向公安、住建、民政等部門申請辦理住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、住房狀況證明、收入認定證明、婚姻狀況證明等；③經上述有關部門審核并出具相應證明后，向戶籍所在地的區住房保障部門提交申請資料。位于慶和里路以北，潘家坪路以南，麻園嶺路西，規劃中的華復路以東。總占地面積約98.89畝，涉及征收戶550戶，建筑面積約7.64萬平方米。2、區住房保障部門受理、初審①區住房保障部門對提交的申請資料原件和復印件當面進行核對。②申請資料不齊或者不符合法定形式的，應一次性告知申請人需要補齊的資料及修正的內容，同時退還申請資料;③對于符合條件的申請人，則予以受理，并同時需將已受理申請人的家庭基本情況在戶籍所在地和實際居住地社區同時進行公示5個工作日；④若是在公示期間有異議的，將會由區住房保障部門進行調查核實，所反映情況屬實且申請人不符合條件的，說明理由，同時將申請資料退還申請人；⑤區住房保障部門應在申請資料齊全、公示期滿后5個工作日內完成初審；⑥對于符合條件的申請人，將由區住房保障部門經辦人和負責人簽署意見并蓋章后，報區人民政府核準。3、區人民政府核準申請資料齊全并符合要求的，區人民政府應當在5個工作日內完成核準工作。②對于符合條件的申請人，將加蓋“長沙市某區核準專用章”報市住房保障部門審批。4、市住房保障部門審批發證申請資料齊全并符合要求的，市住房保障部門應當在5個工作日內完成審批。符合條件的，核發《長沙市棚戶區改造安置補貼憑證》。

四、2022年長沙拆遷補償標準明細

拆遷補償標準明細如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。