拆遷補償底檔,按人頭分配的安置房所有權怎么認定,相關法律,一、按人頭分配的安置房所有權怎么認定動遷安置房所有權應歸屬于原產權人。動遷安置房所有權歸屬認定：根據動遷安置房的定義可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對價”，用以補償被
一、按人頭分配的安置房所有權怎么認定
動遷安置房所有權應歸屬于原產權人。動遷安置房所有權歸屬認定：
根據動遷安置房的定義可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對價”，用以補償被拆遷人的損失。但是法律并未對動遷安置房的所有權歸屬作出明確規定，因此對補償的對象范圍需要明確以定紛止爭。本文將從法律依據、司法判例及實際操作便利性等方面對動遷安置房的所有權歸屬進行探析。
雖然法律未明文規定因動遷而補償的安置房所有權的具體歸屬，但相關條文均體現了是對物權人“所有權”的補償。
《中華人民共和國憲法》第13條第3款規定，“政府征收征用時，應當對所征收的公民的私有財產為補償給付”；
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條規定，政府征收征用集體土地時應當給予補償，“土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”；
《民法典》第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益；
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條，對“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置”的動遷安置房出賣予以規制，可見動遷安置房是對被拆遷房屋以所有權調換方式進行補償的產物。
綜合以上規定，可見法律在征收、征用、拆遷情形中非常重視私人財產所有權的保護。基于以上法律精神，動遷安置房所有權應當歸屬于被拆遷人，也即被拆遷房屋的原產權人所有。
二、安置房產權辦理
拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發商統一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協議和取證通知書在當地房地產主管部門領取就可以了。
通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
一、按人頭分的安置房是戶主一人的嗎？1、按人頭分的安置房不是戶主一人的，安置房屬于拆遷補償，拆遷補償屬于所有有拆遷補償利益的人共有，至于分配比例，可以協商解決。協議不成一般會進行訴訟，申請法院查詢拆遷底檔，根據拆遷底檔判斷各個人的分配比例。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。二、搬遷給人補償嗎是按人頭嗎？拆遷可以按人頭也可以按面積補償，具體看個地方政策。征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
法律分析：如果房屋是婚前個人財產，離婚時，對方無權要求分割；如果安置房屬于婚后共同財產，離婚時的分割進行協商，協商不成的，由法院根據有利于照顧子女的原則進行判決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
拆遷安置按人口分的房產，其權屬一般由被拆遷房屋的產權人所有。根據動遷安置房的定義可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對價”，用以補償被拆遷人的損失。但是法律并未對動遷安置房的所有權歸屬作出明確規定，因此對補償的對象范圍需要明確以定紛止爭。本文將從法律依據、司法判例及實際操作便利性等方面對動遷安置房的所有權歸屬進行探析。安置房買賣糾紛的處理方式主要有協商、調解、訴訟：1.協商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式;2.調解解決，如果雙方協商不成，只有通過第三方來進行調解;3.訴訟解決，如果雙方當事人協商與調解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月;而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。安置房房產證大概三到六個月時間能下來。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦(社區網 論壇 商鋪)江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 《中華人民共和國憲法》第十三條第3款規定，“政府征收征用時，應當對所征收的公民的私有財產為補償給付”。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定，政府征收征用集體土地時應當給予補償，“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”;《民法典》第二百四十一條 【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益；《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條，對“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置”的動遷安置房出賣予以規制，可見動遷安置房是對被拆遷房屋以所有權調換方式進行補償的產物。
法律分析：房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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投稿：章藝
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