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拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，拆遷指導(dǎo)價(jià)如何確認(rèn)？有哪些參考標(biāo)準(zhǔn)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-22 08:18:57
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),拆遷指導(dǎo)價(jià)是什么怎樣算出來的,法律分析：拆遷指導(dǎo)價(jià)是指政府部門在拆遷時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況和自身資產(chǎn)評(píng)估等因素確定的一種參考價(jià)格。其計(jì)算方法可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行具體操作。法律依據(jù)：1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，拆遷指導(dǎo)價(jià)如何確認(rèn)？有哪些參考標(biāo)準(zhǔn)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),拆遷指導(dǎo)價(jià)是什么怎樣算出來的

法律分析：拆遷指導(dǎo)價(jià)是指政府部門在拆遷時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況和自身資產(chǎn)評(píng)估等因素確定的一種參考價(jià)格。其計(jì)算方法可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行具體操作。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條：政府部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況和自身資產(chǎn)評(píng)估等因素，制定本行政區(qū)域內(nèi)拆遷房屋的指導(dǎo)價(jià)。

2.《拆遷補(bǔ)償條例》第八條：指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)按照政府定價(jià)原則，綜合考慮被征收房屋的建筑年限、原價(jià)值、物業(yè)類型、地段、市場(chǎng)行情、損耗程度、建筑面積等建設(shè)工程規(guī)劃、國家標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定被征收房屋的評(píng)估價(jià)格。

二、拆遷指導(dǎo)價(jià)如何確認(rèn)？有哪些參考標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：拆遷指導(dǎo)價(jià)一般由政府相關(guān)部門確定，確定方式可能因不同地區(qū)、不同類型的房屋而有所不同。一般來說，指導(dǎo)價(jià)的確定會(huì)考慮市場(chǎng)價(jià)格、地理位置、房屋類型及面積等因素。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況和拆遷指導(dǎo)價(jià)確定。《拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》第三條：拆遷指導(dǎo)價(jià)是指城市拆遷項(xiàng)目中的常規(guī)建設(shè)用地、住宅用地及其他建設(shè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷指導(dǎo)價(jià)是否具有法律效力？

法律分析：拆遷指導(dǎo)價(jià)是指政府部門制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具有一定的參考意義，但并不具有法律強(qiáng)制力，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情、土地利用方式、面積大小等因素個(gè)案核算。因此，如果拆遷指導(dǎo)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，可以進(jìn)行重估和協(xié)商。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十九條土地征收應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正、協(xié)商一致的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《國家土地督察條例》第十九條土地行政主管部門在開展督察時(shí)，應(yīng)當(dāng)督促地方人民政府按照有關(guān)規(guī)定合理確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依法依規(guī)開展征收補(bǔ)償工作。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十四條行政機(jī)關(guān)作出的行政行為違法，損害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

綜上所述，拆遷指導(dǎo)價(jià)僅作為一種參考標(biāo)準(zhǔn)，并不能完全取代公平協(xié)商和市場(chǎng)化評(píng)估。在拆遷補(bǔ)償過程中，當(dāng)事人可以根據(jù)自己的權(quán)益進(jìn)行申訴和維權(quán)。

四、房屋拆遷是按什么價(jià)格

法律分析：（一）拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。

（三）為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款;對(duì)于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對(duì)預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時(shí)核算，多退少補(bǔ)。

（四）在今后的征地過程中，要全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。此舉是完善征地補(bǔ)償機(jī)制的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)于新上建設(shè)項(xiàng)目，在用地預(yù)審時(shí)就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目按照公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)核算征地補(bǔ)償費(fèi)用，足額列入概算。

其實(shí)，在實(shí)際操作過程中，有時(shí)為了加快拆遷的速度，青島農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中除了對(duì)提供拆遷補(bǔ)償外，還會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法來鼓勵(lì)積極配合拆遷的行為，具體的金額由當(dāng)事方共同商議確定，當(dāng)被拆遷的農(nóng)戶辦法要具體問題具體分析，找到最切合實(shí)際情況的一種才好。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

五、拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)是什么意思

基準(zhǔn)價(jià)是城市房屋拆遷政策中的名詞，即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

一、房屋拆遷費(fèi)有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

4、被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置（即該處房屋戶口里在冊(cè)人口。現(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。