城建公司拆遷補償政策最新,關于棚戶區改造交城建費的規定,棚戶區改造并不需要交納城建費。相反，國家和地方政府會為棚戶區改造提供資金支持和補償。補償標準通常包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。貨幣補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費
棚戶區改造并不需要交納城建費。相反，國家和地方政府會為棚戶區改造提供資金支持和補償。補償標準通常包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。貨幣補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費和外遷補助費等。而房屋產權調換則會提供新的住房，同時還會給予一定的補償補助總款。具體的補償標準和方式可能會因地區和項目的不同而有所差異。
總的來說，棚戶區改造是一個政府主導的惠民工程，旨在改善棚戶區居民的生活條件，不需要居民自己交納城建費。如果您是棚戶區的居民，可以了解當地的政策和標準，以便更好地維護自己的權益。
請注意，雖然棚戶區改造不需要交納城建費，但在房屋產權調換過程中，可能需要支付一定的房屋購買價格，這取決于被征收房屋的面積、調換房屋的面積以及調換房屋的價格等因素。因此，在選擇房屋產權調換方式時，應詳細了解相關政策和費用情況。
（一）嚴格執行政策，確保突出重點
棚戶區改造是國家保障性安居工程建設的重要組成部分。此次棚戶區改造試點，要首先解決林場（所）中的住房特困戶、低保戶、五保戶、優撫對象、因傷因病因災致貧家庭的居住困難。各試點單位要按照\t“公開、公平、公正”的原則，提高工作透明度，對棚戶區改造建設方案和新建住宅分配方案實行公示制度，接受廣大職工的監督，確保最困難、最急需的職工率先享受到棚戶區改造的成果。如發現利用棚戶區改造工作之際搞以權謀私、損害群眾利益的，要堅決停止該單位的試點資格，收回國家投資，并提請有關部門依照黨紀政紀嚴肅處理。
（二）部門通力合作，形成工作合力
棚戶區改造工作是一項復雜的系統工程，政策性強，涉及面廣，各試點省區林業（森工）、住房城鄉建設和發展改革部門要高度重視，加強溝通協調，共同研究制定搞好試點工作的要求和措施，強化部門間通力合作，并在此基礎上各司其職，協同推進。
按照國務院的部署和要求，試點省區林業（森工）部門是此次棚戶區改造試點工作的責任主體和實施主體，各試點省區林業（森工）部門要按照“目標、任務、資金、責任四到省”的要求，對棚戶區改造試點的資金使用、項目管理、建設進度、實施效果負總責。要會同本省區發展改革和住房城鄉建設部門，編制報國家審批的實施方案，具體負責棚戶區入戶調查、拆遷、施工、檢查竣工驗收等相關實施管理工作等。
一、舊城區改造和棚戶區改造的區別
棚改是政府＋國企主導，棚改賠償少。棚改只要90％業主同意，剩下的可以行政拆除。舊改是市場化的以政府＋開發商主導。舊改賠償多，可以和開發商談。舊改就必須100％業主同意才可以的。
二、棚戶區改造房有什么特點？
（一）政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批準文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。
（二）劃撥土地使用權經批準后，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。
（三）項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應。
（四）因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。
該協議要求拆遷人和被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，拆遷人在拆遷過程中需遵守拆遷契稅減免政策。如拆遷人與被拆遷人或拆遷人與房屋承租人未能達成協議，當事人可申請裁決。裁決應在30天內作出，當事人對裁決不服可起訴，但拆遷人已給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。強拆公安局不受理。
法律分析
根據拆遷補償安置協議，拆遷人和被拆遷人應當簽訂相應的協議。
一、拆遷契稅減免政策
答：依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
二、房屋拆遷補償太低怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起6個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
三、強拆公安局不受理的
結語
根據拆遷補償安置協議,拆遷人和被拆遷人應當簽訂相應的協議。拆遷人應當根據拆遷補償安置協議,與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議,明確拆遷補償安置的具體內容。拆遷補償安置協議應當包括拆遷人的拆遷補償款、被拆遷人的拆遷補償款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起6個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。
法律依據
《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》
第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的拆遷面積、拆遷戶數等兩項因素以及相應權重（分別為30%、70%），并結合財政困難程度進行分配。
拆遷面積包括住房和非住房拆遷建筑面積，以拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償安置協議為依據。
拆遷戶數以簽訂的拆遷補償安置協議為依據，包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。
財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。
法律分析：棚戶區改造的補償規定：
1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額；
2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》
第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。
法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：任諾
內容審核：郭建煒律師
