通川區拆遷安置補償政策,達州市通川區拆遷區域 法律問題,法律分析:（一）達州市通川區西外鎮高峰洞社區3組集體土地7.60549公頃，其中農用地5.0849公頃（非基本農田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農用地0.7870公頃
法律分析:
（一）達州市通川區西外鎮高峰洞社區3組集體土地7.60549公頃，其中農用地5.0849公頃（非基本農田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區西外鎮高峰洞社區4組集體土地12.8312公頃，其中農用地11.2306公頃（非基本農田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區1組集體土地5.6041公頃，其中農用地4.9340公頃（非基本農田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區2組集體土地0.0217公頃，其中農用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區6組集體土地1.8576公頃，其中農用地0.5164公頃（非基本農田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮（管委會）2個社區5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
法律依據:
《達州市通川區人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區、組及面積
（一）達州市通川區西外鎮高峰洞社區3組集體土地7.60549公頃，其中農用地5.0849公頃（非基本農田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區西外鎮高峰洞社區4組集體土地12.8312公頃，其中農用地11.2306公頃（非基本農田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區1組集體土地5.6041公頃，其中農用地4.9340公頃（非基本農田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區2組集體土地0.0217公頃，其中農用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區6組集體土地1.8576公頃，其中農用地0.5164公頃（非基本農田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮（管委會）2個社區5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
法律分析：（一）達州市通川區西外鎮高峰洞社區3組集體土地7.60549公頃，其中農用地5.0849公頃（非基本農田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區西外鎮高峰洞社區4組集體土地12.8312公頃，其中農用地11.2306公頃（非基本農田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區1組集體土地5.6041公頃，其中農用地4.9340公頃（非基本農田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區2組集體土地0.0217公頃，其中農用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區6組集體土地1.8576公頃，其中農用地0.5164公頃（非基本農田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮（管委會）2個社區5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
法律依據：《達州市通川區人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區、組及面積
（一）達州市通川區西外鎮高峰洞社區3組集體土地7.60549公頃，其中農用地5.0849公頃（非基本農田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區西外鎮高峰洞社區4組集體土地12.8312公頃，其中農用地11.2306公頃（非基本農田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區1組集體土地5.6041公頃，其中農用地4.9340公頃（非基本農田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區2組集體土地0.0217公頃，其中農用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區6組集體土地1.8576公頃，其中農用地0.5164公頃（非基本農田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮（管委會）2個社區5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。征地拆遷農村集體土地上企業的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業搬遷的停業損失費，根據生產經營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業的行業特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業確需另建的，應根據規劃由縣級以上人民政府依法供地。近些年隨著成都的經濟發展，許多外地人來到成都打拼、定居，因此也產生了許多的問題，其中成都市拆遷最新賠償計算標準就是人們的重點關注問題，一、房務補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。二、提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。三、政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發放5年。四、政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。五、政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
達州市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：范婷
內容審核：趙正群律師
