拆遷補償 審計 需要,拆遷補償審計的流程有哪些,1、開展審前調查。2、編制審計實施方案。3、審計證據收集與結論記錄。4、問題產生的原因分析。5、審計調查建議。一、房屋征地坼遷有哪些補助按協議執行，如果沒有明確，協商確定。同時，作為民事訴訟程
1、開展審前調查。
2、編制審計實施方案。
3、審計證據收集與結論記錄。
4、問題產生的原因分析。
5、審計調查建議。
一、房屋征地坼遷有哪些補助
按協議執行，如果沒有明確，協商確定。同時，作為民事訴訟程序，可以起訴隨時要求履行。
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1、國防和外交的需要；
2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、征地拆遷補償的法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
隨著城市化進程的加快，拆遷范圍也伴隨建設項目規模的擴展而越來越大，拆遷補償審計工作也越來越重要。扎實開展征地拆遷補償審計，對促進征地拆遷專項資金管理的規范化，維護被征地群眾的合法權益，都起到至關重要的作用。
拆遷補償審計的流程
1.開展審前調查。
2.編制審計實施方案。
3.審計證據收集與結論記錄
4.問題產生的原因分析。
5.審計調查建議。
一、公司轉讓需要注意哪些事項
公司轉讓時應該注意什么，這是眾多公司轉讓時都共同面臨的一個問題，在公司轉讓的實際操作中，公司轉讓人往往不注重有關轉讓的細節問題，隨意對公司進行轉讓，使公司在債權債務關系不明確的情況下便被轉讓，這在一定程度上會損害公司股東或者債權人的合法權益，引發不必要的糾紛。因此，公司轉讓應盡量理清債權債務關系，并對轉讓的相關事宜進行較為明確的約定，具體注意事宜如下：1.審計公司財務狀況，確保不存在債務問題。很多公司在轉讓之前，就存在沒有清償的債務，若轉讓公司時不謹慎查詢該公司的具體情況，可能會承擔難以預料的損失。2.檢查公司經營狀況，確保公司歷史業務合理、合法。由于公司轉讓后，其經營活動等都是由新成立的公司承繼，因此，檢查公司經營狀況至關重要。3.公司往年的年檢是否參加。參加年檢是每個公司必須進行的一項任務，不按時參加年檢會影響公司后續的經營活動。4.帶領專業審計人員查看公司審計報告。公司轉讓時也應重點注意公司的審計報告。綜上，建議相關人員在負責轉讓公司時，無論大事小事，都應謹慎對待，避免造成不必要的損失。
二、工程審計范圍是什么？
有政府性投資的建設項目，一律要進行工程審計。即所有行政、事業單位的建設項目都要經過造價審計和財務決算審計。非政府性投資的建設項目，規模較大而且涉及的利害關系人較多的，必須進行工程造價審計，比如房開企業開發的房地產。企業建造自用的建設項目由企業決定是否審計。但不管什么建設項目，必須具備一定的規模才需要審計，比如你為政府機關搭建一個簡易車棚，造價1000元，這就不需要審計。
拆遷補償審計對于拆遷補償有很重要的作用。那么，拆遷補償審計需要注意什么？拆遷補償審計需要把握好哪些方面？拆遷補償審計有哪些作用？拆遷補償審計的必要性有哪些？
拆遷補償審計注意的內容：
1、把好立項計劃關。加強和市政府、相關職能部門和鄉鎮的溝通聯系，及早掌握各拆遷項目實施時間，制定審計計劃，并明確必須經現場審計后方能實施拆遷的剛性要求。
2、把好現場審核關，做到“四個核對”，即對被拆遷人拆遷補償結算情況與評估報告核對；現場清點戶數與拆遷紅線圖范圍核對；對評估報告中的房屋建筑物、附屬設施、機械設備評估結果與現場情況核對，按比例進行抽查、測量、核實；現場拆遷結束后對實際拆遷情況與拆遷前審核結果進行核對驗收。
3、把好業務比對關，積極探索計算機輔助審計。
拆遷補償審計的必要性
1.拆遷工程事關老百姓切身利益，拆遷審計是保障民生體現公平的需要。房屋拆遷補償政策的合法性、公證性直接關系被拆遷人的切身利益，是政府公信力和惠民政策的最直接的體現，是社會矛盾焦點之一，也是審計部門關注民生，倡導服務于社會的重要組成部分。
2.拆遷管理事關公共資金使用效益，拆遷審計是規范管理提高績效的需要。拆遷資金是財政支出的重要部分，房屋拆遷補償資金支出在城市建設過程中已大于工程建設資金。財政補償資金支出的合法性、效益性已成為審計的重點。
3.拆遷資金事關國家資金安全完整，拆遷審計是反腐倡廉防患未然的需要。
法律分析：國有土地上房屋征收與補償主要依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區具體實施意見、細則、辦法等農村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產權調換，但是補償標準上農村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格，而是參照房屋重置價格，一般來講很多地方對重置價格都有相應的規定，很少參照評估價格，即使評估也是評估房屋重置價格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。
法律依據：《農村房屋拆遷管理條例》
第十八條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。
第十九條 拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。
一、拆遷款審計需要多長時間？
看具體情況，一般要由財政部門或審計部門等進行階段性審計，審計內容主要是涉及補償費的確定程序是否合法、客觀、真實、合理，其中包括對房地產估價機構出具的評估結果及涉及拆遷補償協議的內容等進行全面審核。根據《中華人民共和國審計法》的規定，如果是當地政府部門負責組織的拆遷，拆遷補償有政府部門牽頭負責，那么，為了保證拆遷費用的合理使用和防止出現腐敗現象。一般要由財政部門或審計部門等進行階段性審計，審計內容主要是涉及補償費的確定程序是否合法、客觀、真實、合理，其中包括對房地產估價機構出具的評估結果及涉及拆遷補償協議的內容等進行全面審核。
二、拆遷款一般簽字后多長時間到賬
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、拆遷款一般簽字后多長時間到賬
一、拆遷款一般簽字后多長時間到賬
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、拆遷房可以買賣嗎
拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：
1、交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。
2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核。
4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
三、動遷房一般幾年可以買賣
動遷房一般五年可以買賣，根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
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投稿：明樂宇
內容審核：郭建煒律師
