一、千萬拆遷補償款沒音訊,合同到期后續(xù)租時需注意什么問題

原合同到期后續(xù)租時應(yīng)注意的問題：如果承租人在租賃期滿后不同意出租人按照原租賃合同的條件續(xù)租，并要求降低租金，或要求出租人在續(xù)租前進行房屋維修改造，即原租賃終止或新租賃不成立。出租人以原租約期滿為由隨意提高租金的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、房屋合同到期后續(xù)租的時候要注意哪些問題

房屋原合同到期后續(xù)租時應(yīng)注意的問題：

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。

一、租房期間房東賣房算不算違約

要根據(jù)具體情況判斷。如果出租人賣出房屋同時要求承租人提前搬走的，則出租人屬于合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果出租人賣出房屋但沒有要求承租人搬走的，由于買賣不破租賃原則，承租人仍然可以繼續(xù)租賃房屋，所以出租人不算違約，但是出租人在出賣房屋前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

二、房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險？

房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險：

（1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。

（2）出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等；

只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費要落空了。

（3）次承租人對商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價歸還出租方或者所有人。在商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造；

如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有；

租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。

三、店鋪合同到期不續(xù)簽有補償嗎

店鋪合同到期不續(xù)簽沒有補償。房屋租賃合同到期，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀，將房屋交給出租人。當(dāng)然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)簽租賃合同或續(xù)簽租賃期限，則按雙方約定處理。租賃合同未續(xù)簽，超過租賃期限仍實際使用的，視為雙方同意繼續(xù)按原合同約定的條件履行，承租人應(yīng)當(dāng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、房屋原合同到期后續(xù)租時應(yīng)注意哪些問題

一、房屋租賃怎樣辦理續(xù)租

1、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同，將新條件寫進去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，并向房管部門登記備案。

新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關(guān)費用和賠償失去的合法權(quán)益。

2、租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。

3、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

二、房屋原合同到期后續(xù)租時應(yīng)注意哪些問題

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)；如這時雙方爭執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。

四、租房合同已到期續(xù)租并沒有簽合同

法律分析：房屋租賃合同合同到期，雙方?jīng)]有再簽訂合同，但實際上一方交租金，另一方提供住房，雙方形成無固定終止期限的租賃合同，雙方在租賃期，都可以隨時提出終止租賃合同，但應(yīng)當(dāng)給對方一定的準(zhǔn)備時間。

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

根據(jù)民法典第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》

232條、當(dāng)事人對于租期沒有約定或者約定不明確的 依照本法第61條仍然不能確定的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。但是出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限內(nèi)通知承租人

236條、租賃合同履行期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但轉(zhuǎn)為不定期租賃

綜上所述，與出租人訂立的租賃合同到期后，繼續(xù)使用租賃物 也就是房屋，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效 但是轉(zhuǎn)為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但是出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限內(nèi)通知承租人 。

五、房屋租賃合同到期后未續(xù)簽,租戶繼續(xù)交房租

法律分析：房屋租賃合同到期后未續(xù)簽，租戶繼續(xù)交房租，另一方也收租了，新的租賃合同成立，但是是不定期租賃。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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投稿：陶世

內(nèi)容審核：王有銀律師