已有房子拆遷怎么補償,一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時會給拆遷補償嗎,“一戶多宅”多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補償，要結合具體的情況來認定：1、面積總和符合宅基地面積標準；2、因農房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本農
“一戶多宅”多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補償，要結合具體的情況來認定：
1、面積總和符合宅基地面積標準；
2、因農房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本農村集體成員)；
3、宅基地合法買賣(同一集體經濟組織內部的成員)；
4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；
5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。
以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補償，除此之外，多出的宅基地相關部門有權不予確權并回收。
根據《土地管理法》第六十二條第一款：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。也就是說是以戶數為標準確定宅基地的數量，農戶一家只能申請一塊宅基地。
一戶多宅補償時,是按照戶口還是房屋面積
根據《土地管理法》第六十二條第一款：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，因此一戶多宅補償是按照房屋面積來算的。
房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
房屋拆遷補償分人頭跟面積嗎
房屋拆扦補償可以按面積也可以按人頭。
房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積是否有補償
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
荊門地區房子拆遷補償標準
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
是按照各地政府制定的征收價格來補償的，包括土地補償費，安置費，附著物補償費。
土地補償費計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。
一戶多宅多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補償，要結合具體的情況來認定：1、面積總和符合宅基地面積標準；2、因農房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅的歷史成因；3、宅基地合法買賣(同一集體經濟組織內部的成員)；4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補償，除此之外，多出的宅基地相關部門有權不予確權并回收。根據《土地管理法》第六十二條第一款：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。也就是說是以戶數為標準確定宅基地的數量，農戶一家只能申請一塊宅基地。
所有的一戶多宅都會無補償拆遷嗎
根據《土地管理法》第六十二條第一款的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。而我國的土地確權政策也規定了要嚴格按照“一戶一宅”的原則進行確權發證。
但并不是所有的“一戶多宅”都是違法的。
《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發[2016]191號)提出要求，要結合實際情況依法處理“一戶多宅”的問題，明確了法律政策允許某些情況下存在“一戶多宅”。
所以說，如果直接將所有的“一戶多宅”都當做違建直接強拆不予補償，對很多被拆遷農民實際上是不公平的，也有借機侵犯被拆遷農民財產權利的嫌疑。
一戶多宅，拆遷時是“強拆”還是“補償”?
那么到底都有哪些“一戶多宅”是法律政策允許的、應當在拆遷時給予補償的呢?
一、雖是一戶多宅，但是宅基地總面積沒有超出規定
這種情形解釋起來其實很簡單，一戶農民有A和B兩塊宅基地，但是AB兩塊宅基地的總面積沒有超過當地規定的“宅基地面積標準”，在這種情況下，“一戶多宅”是合法的，確權時應當認定為一處宅基地來確權登記。
也就是說，這樣的“一戶多宅”進行合法確權后，在遇到征收拆遷時，當然要按照正常的標準進行補償，而不能作為違建合法強拆。
二、因歷史政策原因或宅基地管理部門工作問題造成一戶多宅
根據國土資源部出臺的意見，宅基地確權問題必須考慮歷史政策的原因，而在政策不斷推陳出新的過程中，以及宅基地管理工作銜接過程中出現問題，造成農戶發生“一戶多宅”的情況的，確權和拆遷時也不能一刀切地認定為違建實施強拆，拆遷時應當給予補償。
例如《北京市集體土地管理拆遷辦法》第十八條第二款就規定了“1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以給予適當補償”。
三 因合法繼承、交易或贈予導致的一戶多宅
有很多“一戶多宅”情形產生的原因是老一輩去世，農戶正常繼承老人留下的農房;或某些農戶去異地定居后將其宅基地留給留在農村的親人;或者因為子女成家但分戶之前沒能申請到新的宅基地，于是從同村農戶手中購買宅基地等等。
這些通過合法方式取得宅基地造成“一戶多宅”情況的，不能直接認定為違法違規，確權時應當根據實際情況進行確權登記。
如果你的房屋是合法的，那么是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的，無論是現金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。具體補償規定如下：1、現金補助主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。2、產權互調在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。3、自愿退出宅基地若農戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產生的宅基地。導致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權的。一戶兩房拆遷安置費怎么算如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應當予以相應的賠償。但目前對此并無全國的統一準則。如果協商不成，可以不要簽訂任何賠償協議，能夠通過申請復議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償1、一戶有兩塊宅基地拆的補償標準如下：（1）現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現金補償；（2）產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼；（3）自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項有哪些房屋拆遷的注意事項如下：1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。
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投稿：沈彤
內容審核：陳博揚律師
