一、荔浦農(nóng)村拆遷補償政策,廣西省桂林市荔浦縣征地補償標準

廣西省桂林市荔浦縣各區(qū)片土地補償標準如下：

青山鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于54770元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19916元/畝；集體土地未利用地在4979元/畝到19916元/畝之間。

荔城鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于54516元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19824元/畝；集體土地未利用地在4956元/畝到19824元/畝之間。

杜莫鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于50512元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于18368元/畝；集體土地未利用地在4592元/畝到18368元/畝之間。

修仁鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于48216元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17533元/畝；集體土地未利用地在4383元/畝到17533元/畝之間。

大塘鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于48026元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17464元/畝；集體土地未利用地在4366元/畝到17464元/畝之間。

東昌鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于47923元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17426元/畝；集體土地未利用地在4356元/畝到17426元/畝之間。

新坪鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于47840元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17396元/畝；集體土地未利用地在4349元/畝到17396元/畝之間。

馬嶺鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于45064元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16387元/畝；集體土地未利用地在4096元/畝到16387元/畝之間。

雙江鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于43005元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15638元/畝；集體土地未利用地在3909元/畝到15638元/畝之間。

花篢鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于42886元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15595元/畝；集體土地未利用地在3898元/畝到15595元/畝之間。

茶城鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于42015元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15278元/畝；集體土地未利用地在3819元/畝到15278元/畝之間。

龍懷鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于41857元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15220元/畝；集體土地未利用地在3805元/畝到15220元/畝之間。

蒲蘆鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于39494元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14361元/畝；集體土地未利用地在3590元/畝到14361元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

二、廣西土地征收補償標準

法律分析：廣西土地征收補償標準是按照被征收的土地的原來的用途進行計算。征收耕地的補償標準含有土地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗的補償費用。征收耕地的土地補償費，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產(chǎn)值的六到十倍。征收耕地的安置補助費是按照需要被安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進行計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、廣西征地補償辦法及標準

廣西征地補償辦法的制定及標準，是根據(jù)國家建設(shè)征用土地，由用地單位向被征地單位支付各項補償費。具體如下：1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

一、具體的補償費用有哪些？

具體的補償費用有：土地補償費；青苗補償費；地面附著物補償費等。

1、土地補償費：

(1)征用水田，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補償；

(2)征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補償；

(3)征用旱地，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補償；

(4)征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補償；

(5)征用用材林、經(jīng)濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補償；未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補償。年產(chǎn)值的計算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計年報單價為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計算；

(6)防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報自治區(qū)人民政府批準，并按該林種實際價值的十倍補償。

2、青苗補償費：

被征用耕地上有未收作物的，應(yīng)盡可能待收獲后進行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產(chǎn)值補償。土地管理部門發(fā)出征地通知后種植的作物，不予補償。

3、地面附著物補償費：

(1)被征用土地地面上的房屋，由建設(shè)單位按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一房產(chǎn)價標準補償，或者按原有房屋面積回建質(zhì)量相當(dāng)?shù)姆课荩?/p>

(2)被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設(shè)施，由用地單位負責(zé)回建或者拆價補償；

(3)遷移墳?zāi)褂捎玫貑挝唤o予適當(dāng)?shù)倪w移費；

(4)土地管理部門發(fā)出征地通知后建造的地面附著物，不予補償。

四、廣西征收土地補償標準

一、廣西農(nóng)村征地補償新標準

1、征用水田，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補償;

2、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補償;

3、征用旱地，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補償;

4、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補償;

5、征用用材林、經(jīng)濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補償;未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補償。年產(chǎn)值的計算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計年報單價為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計算;

6、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報自治區(qū)人民政府批準，并按該林種實際價值的十倍補償。

二、征地糾紛的處理方式有幾種？

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護，則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決。

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準機關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度。

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、廣西征地補償標準

廣西壯族自治區(qū)土地管理實施辦法

第二十九條國家建設(shè)征用土地，由用地單位向被征地單位支付各項補償費。

土地補償費：

一、征用水田，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補償;

二、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補償;

三、征用旱地，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補償;

四、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補償;

五、征用用材林、經(jīng)濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補償;未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補償。年產(chǎn)值的計算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計年報單價為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計算;

六、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報自治區(qū)人民政府批準，并按該林種實際價值的十倍補償。

青苗補償費：

被征用耕地上有未收作物的，應(yīng)盡可能待收獲后進行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產(chǎn)值補償。土地管理部門發(fā)出征地通知后種植的作物，不予補償。

地面附著物補償費：

一、被征用土地地面上的房屋，由建設(shè)單位按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一房產(chǎn)價標準補償，或者按原有房屋面積回建質(zhì)量相當(dāng)?shù)姆课?

二、被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設(shè)施，由用地單位負責(zé)回建或者拆價補償;

三、遷移墳?zāi)褂捎玫貑挝唤o予適當(dāng)?shù)倪w移費;

四、土地管理部門發(fā)出征地通知后建造的地面附著物，不予補償。

第三十條征用耕地的安置補助費，按照下列規(guī)定辦理：

一、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算;

二、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍;

三、每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍;

四、依照本辦法第二十九條、第三十條的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

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投稿：穆若安

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